Продажа коммерческой недвижимости в Краснодаре

Кирпичное нежилое здание, общей площадью 456 кв.м, с кабинетной системой. Газовая котельная, центральное водоснабжение, видео наблюдение и пожарная сигнализация. Угловой земельный участок, площадью 7.2 сот., с двумя фасадами, назначение: ''для эксплуатации нежилого здания''. Участок огорожен, территория парковки закрыта навесом и вымощена тротуарной плиткой. Здание расположено недалеко от Ростовского шоссе, что позволит без проблем выехать из города. Подъездные пути и гостевая парковка подходят под грузовой транспорт. Подойдёт под сдачу в аренду офисов, размещение частной клиники или дошкольного учреждения.Объект юридически чистый, без обременений и разбивок стоимости, вся сумма в договоре.Документы готовы к сделке. Звоните!

Гoтовый аpендный бизнеc c якорными арeндатoрами | КpacнодapПpoдaжa oт физ.лица, вся сумма в дoговoрe! Aдpeс: г. Kрacнoдар, ул. Беличeнкo, 92к1 Новый дoм (cдан в дeкaбpе 2024 гoдa) Oснoвные xaрaктeриcтики• Oбщая плoщaдь: 696 м²• Этаж: 1 (отличная видимocть и дocтуп)• Кoличествo помещeний: 7• Bыcота потолков: 3,8 м• Электрическая мощность: 105 кВт• Отделка: под ключ (готово к эксплуатации) Доход и экономика• Средняя арендная ставка: 1 477 руб./м²• МАП: 1 001 232 руб.• ГАП: 12 014 784 руб.• Окупаемость: 12,2 года• При индексации (1 раз в 2 года): 9,9 лет Во всех договорах предусмотрена индексация 8% (в расчетах не учтена — дополнительный потенциал роста дохода) Арендаторы (сильный пул) Уже сдано: 279 м² Подписанные договоры: 317 м²Текущие арендаторы:• Оzоn• Яндекс Маркет• Студия танцев и фитнеса (ИП Рекун)• Спортивная секция (ООО Карпедием)На подписании:• Fiх Рriсе• Офис компании Инвестиционная привлекательность• Формат: готовый арендный бизнес (ГАБ)• Новый объект — минимальные расходы на содержание• Надежные федеральные арендаторы• Высокий пешеходный и автомобильный трафик• Потенциал роста доходности за счет индексации и полной загрузки Почему это выгодно? Стабильный денежный поток с первого дня Диверсифицированные арендаторы Быстрая доокупаемость при индексации Ликвидный коммерческий объект Свяжитесь для получения финансовой модели и организации просмотра

Код лота: РАД-450169. Реализуется на торгах. Продажа коммерческого помещения 114, 6 кв. м на первой линии набережной с отдельным входом и панорамным остеклением в жилом доме на берегу Кубани.https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1603805

По документам 50 кв.м. по факту 25 кв.м полезной площади (остальное коридор, который застройщик по ошибке перевел в состав помещения)Полезная площадь выделена отдельной комнатой со стандартным дверным проёмомСейчас сдано в аренду за 7.000 р\мес, арендаторов можно оставить или закрыть договор

Продается здание в центре города! **Общая площадь:** - **1621,9 м²** (основные помещения) - **+ 253,3 м²** эксплуатируемая кровля - **Итого: 1875,2 м²** Планировка: **Цокольный этаж:** 412,7 м² **1 этаж:** 412,7 м² **2 этаж:** 412,7 м² **3 этаж:** 242,2 м² **4 этаж:** 141,6 м² + **кровля 253,3 м²*Электроэнергия по запросу, централизованные коммуникации Преимущества: **Центр города** высокая проходимость, удобная транспортная доступность **В процессе оформления благоустройства** ориентировочная сдача **июль 2025** **Удобный подъезд** для клиентов и грузов **Свободная планировка** можно зонировать под любой бизнес Идеально подойдет для: **Торгового центра** **Ресторана / кафе / бара** **Медицинского центра / клиники** **Офисного пространства / коворкинга** **Фитнес-клуба / SPA-салона** **Гостиницы / апартаментов** Варианты использования: - **Покупка** отличная инвестиция в готовый объект - **Аренда** гибкие условия для бизнеса Почему это выгодно? **Локация** пешеходный и автомобильный трафик **Универсальность** под любой прибыльный бизнес **Скоро в эксплуатации** июль 2025 . Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 172573Номер в базе: 7813779