Продажа коммерческой недвижимости в Краснодаре

Продаётся офис — 56 м². Отличное расположение в районе, удобная транспортная доступность. Рядом остановки общественного транспорта и парковки. Подробности и организация просмотра по телефону

В реализации — коммерческие помещения свободного назначения в литере 41 общей площадью 88.90 кв.м. на 1 этаже в микрорайоне ''Самолёт'' от застройщика DOGMA, одного из ведущих девелоперов Краснодарского края. ''Самолёт'' — концептуальный жилой микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Краснодара, в районе Западного Обхода. Проект создан по принципу ''город в городе'' и включает современное жильё с разнообразными планировками, развитую социальную инфраструктуру и обширные зоны отдыха. На территории микрорайона работают 4 школы, 9 детских садов, поликлиника, торговые центры, парки и аллеи общей площадью более 23 гектаров. Здесь предусмотрены безопасные дворы без машин, спортивные и детские площадки, светомузыкальный фонтан, амфитеатр и скейт-парк. Преимущества помещений в микрорайоне ''Самолёт'': • Удобное расположение на первом этаже с витражным остеклением, обеспечивающим естественное освещение и привлекательный внешний вид. • Высокий пешеходный трафик благодаря плотной жилой застройке и развитой инфраструктуре. • Наличие парковочных мест и подземных паркингов для комфорта клиентов и сотрудников. • Все необходимые коммуникации, включая коммерческую вытяжку, готовы к использованию. • Свободная планировка позволяет адаптировать помещение под любые задачи. DOGMA — федеральный девелопер, входящий в ТОП-3 крупнейших застройщиков России по объёму строительства. С 2011 года компания реализовала проекты общей площадью более 1,9 млн м², более 98 домов сдано точно в срок и более 23 000 семей живут в уже построенных кварталах. Мы не просто строим дома — мы создаём наследие. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и забронировать помещение!

В реализации — коммерческие помещения свободного назначения в литере 27 общей площадью 63.60 кв.м. на 1 этаже в микрорайоне ''Самолёт'' от застройщика DOGMA, одного из ведущих девелоперов Краснодарского края. ''Самолёт'' — концептуальный жилой микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Краснодара, в районе Западного Обхода. Проект создан по принципу ''город в городе'' и включает современное жильё с разнообразными планировками, развитую социальную инфраструктуру и обширные зоны отдыха. На территории микрорайона работают 4 школы, 9 детских садов, поликлиника, торговые центры, парки и аллеи общей площадью более 23 гектаров. Здесь предусмотрены безопасные дворы без машин, спортивные и детские площадки, светомузыкальный фонтан, амфитеатр и скейт-парк. Преимущества помещений в микрорайоне ''Самолёт'': • Удобное расположение на первом этаже с витражным остеклением, обеспечивающим естественное освещение и привлекательный внешний вид. • Высокий пешеходный трафик благодаря плотной жилой застройке и развитой инфраструктуре. • Наличие парковочных мест и подземных паркингов для комфорта клиентов и сотрудников. • Все необходимые коммуникации, включая коммерческую вытяжку, готовы к использованию. • Свободная планировка позволяет адаптировать помещение под любые задачи. DOGMA — федеральный девелопер, входящий в ТОП-3 крупнейших застройщиков России по объёму строительства. С 2011 года компания реализовала проекты общей площадью более 1,9 млн м², более 98 домов сдано точно в срок и более 23 000 семей живут в уже построенных кварталах. Мы не просто строим дома — мы создаём наследие. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и забронировать помещение!

В реализации — коммерческие помещения свободного назначения в литере 27 общей площадью 55.80 кв.м. на 1 этаже в микрорайоне ''Самолёт'' от застройщика DOGMA, одного из ведущих девелоперов Краснодарского края. ''Самолёт'' — концептуальный жилой микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Краснодара, в районе Западного Обхода. Проект создан по принципу ''город в городе'' и включает современное жильё с разнообразными планировками, развитую социальную инфраструктуру и обширные зоны отдыха. На территории микрорайона работают 4 школы, 9 детских садов, поликлиника, торговые центры, парки и аллеи общей площадью более 23 гектаров. Здесь предусмотрены безопасные дворы без машин, спортивные и детские площадки, светомузыкальный фонтан, амфитеатр и скейт-парк. Преимущества помещений в микрорайоне ''Самолёт'': • Удобное расположение на первом этаже с витражным остеклением, обеспечивающим естественное освещение и привлекательный внешний вид. • Высокий пешеходный трафик благодаря плотной жилой застройке и развитой инфраструктуре. • Наличие парковочных мест и подземных паркингов для комфорта клиентов и сотрудников. • Все необходимые коммуникации, включая коммерческую вытяжку, готовы к использованию. • Свободная планировка позволяет адаптировать помещение под любые задачи. DOGMA — федеральный девелопер, входящий в ТОП-3 крупнейших застройщиков России по объёму строительства. С 2011 года компания реализовала проекты общей площадью более 1,9 млн м², более 98 домов сдано точно в срок и более 23 000 семей живут в уже построенных кварталах. Мы не просто строим дома — мы создаём наследие. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и забронировать помещение!

В реализации — коммерческие помещения свободного назначения в литере 2 общей площадью 77.80 кв.м. на 1 этаже в микрорайоне ''Самолёт'' от застройщика DOGMA, одного из ведущих девелоперов Краснодарского края. ''Самолёт'' — концептуальный жилой микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Краснодара, в районе Западного Обхода. Проект создан по принципу ''город в городе'' и включает современное жильё с разнообразными планировками, развитую социальную инфраструктуру и обширные зоны отдыха. На территории микрорайона работают 4 школы, 9 детских садов, поликлиника, торговые центры, парки и аллеи общей площадью более 23 гектаров. Здесь предусмотрены безопасные дворы без машин, спортивные и детские площадки, светомузыкальный фонтан, амфитеатр и скейт-парк. Преимущества помещений в микрорайоне ''Самолёт'': • Удобное расположение на первом этаже с витражным остеклением, обеспечивающим естественное освещение и привлекательный внешний вид. • Высокий пешеходный трафик благодаря плотной жилой застройке и развитой инфраструктуре. • Наличие парковочных мест и подземных паркингов для комфорта клиентов и сотрудников. • Все необходимые коммуникации, включая коммерческую вытяжку, готовы к использованию. • Свободная планировка позволяет адаптировать помещение под любые задачи. DOGMA — федеральный девелопер, входящий в ТОП-3 крупнейших застройщиков России по объёму строительства. С 2011 года компания реализовала проекты общей площадью более 1,9 млн м², более 98 домов сдано точно в срок и более 23 000 семей живут в уже построенных кварталах. Мы не просто строим дома — мы создаём наследие. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и забронировать помещение!

В реализации — коммерческие помещения свободного назначения в литере 27 общей площадью 57.80 кв.м. на 1 этаже в микрорайоне ''Самолёт'' от застройщика DOGMA, одного из ведущих девелоперов Краснодарского края. ''Самолёт'' — концептуальный жилой микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Краснодара, в районе Западного Обхода. Проект создан по принципу ''город в городе'' и включает современное жильё с разнообразными планировками, развитую социальную инфраструктуру и обширные зоны отдыха. На территории микрорайона работают 4 школы, 9 детских садов, поликлиника, торговые центры, парки и аллеи общей площадью более 23 гектаров. Здесь предусмотрены безопасные дворы без машин, спортивные и детские площадки, светомузыкальный фонтан, амфитеатр и скейт-парк. Преимущества помещений в микрорайоне ''Самолёт'': • Удобное расположение на первом этаже с витражным остеклением, обеспечивающим естественное освещение и привлекательный внешний вид. • Высокий пешеходный трафик благодаря плотной жилой застройке и развитой инфраструктуре. • Наличие парковочных мест и подземных паркингов для комфорта клиентов и сотрудников. • Все необходимые коммуникации, включая коммерческую вытяжку, готовы к использованию. • Свободная планировка позволяет адаптировать помещение под любые задачи. DOGMA — федеральный девелопер, входящий в ТОП-3 крупнейших застройщиков России по объёму строительства. С 2011 года компания реализовала проекты общей площадью более 1,9 млн м², более 98 домов сдано точно в срок и более 23 000 семей живут в уже построенных кварталах. Мы не просто строим дома — мы создаём наследие. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и забронировать помещение!

В реализации — коммерческие помещения свободного назначения в литере 27 общей площадью 55.80 кв.м. на 1 этаже в микрорайоне ''Самолёт'' от застройщика DOGMA, одного из ведущих девелоперов Краснодарского края. ''Самолёт'' — концептуальный жилой микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Краснодара, в районе Западного Обхода. Проект создан по принципу ''город в городе'' и включает современное жильё с разнообразными планировками, развитую социальную инфраструктуру и обширные зоны отдыха. На территории микрорайона работают 4 школы, 9 детских садов, поликлиника, торговые центры, парки и аллеи общей площадью более 23 гектаров. Здесь предусмотрены безопасные дворы без машин, спортивные и детские площадки, светомузыкальный фонтан, амфитеатр и скейт-парк. Преимущества помещений в микрорайоне ''Самолёт'': • Удобное расположение на первом этаже с витражным остеклением, обеспечивающим естественное освещение и привлекательный внешний вид. • Высокий пешеходный трафик благодаря плотной жилой застройке и развитой инфраструктуре. • Наличие парковочных мест и подземных паркингов для комфорта клиентов и сотрудников. • Все необходимые коммуникации, включая коммерческую вытяжку, готовы к использованию. • Свободная планировка позволяет адаптировать помещение под любые задачи. DOGMA — федеральный девелопер, входящий в ТОП-3 крупнейших застройщиков России по объёму строительства. С 2011 года компания реализовала проекты общей площадью более 1,9 млн м², более 98 домов сдано точно в срок и более 23 000 семей живут в уже построенных кварталах. Мы не просто строим дома — мы создаём наследие. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и забронировать помещение!

Аукцион по продаже имущественного комплекса, находящегося по адресу: (Краснодарский край, Краснодар, ул. Октябрьская, д. 57) Общая площадь: 0.09 га / 1442.7 м² Начальная цена: 65 435 500,00? Дата окончания приема заявок: 04.05.2026 15:00:00 Дата проведения торгов: 08.05.2026 10:00:00 Кадастровые номера: 23:43:0208026:50, 23:43:0208026:61, 23:43:0208026:62, 23:43:0208026:63 Объект расположен в исторической части Краснодара, на второй линии ул. Октябрьской. Окружение сформировано жилой застройкой, социальными учреждениями, объектами торгового и административного назначения. Рядом расположены детский сад, сквер Дружбы. Возможное использование: мед. центр, отель, штаб квартира, офис. Ссылка на торги - https://земля.дом.рф/auctions/590696/

продам, коммерческое помещение возле немецкой деревни

Продажа от собственника, первый этаж.10 отдельных входов, изначально коммерческие помещения .Сдано в аренду. Срочно, ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА! Коммуникации все центральные Окупаемость 7,5лет.Агентствам просьба не беспокоить!

Гoтовый инвеcтиционный aктив в Kaрасунскoм окpуге. Пoмeщение полноcтью сдaнo в apeнду, приносит стабильный дохoд с первого дня покупки. Один взрoслый coбcтвенник, без дoлей, обpемeнeний и cудoв. Быcтрая сдeлкa, полное юpидическoe сoпpовождение. ХАРАКТЕPИСTИКИ (OСHОВНОЙ ОБЪЕКТ) • Площадь: 37,8 м² (по ЕГРН) • Этаж: цокольный • Состояние: косметический ремонт, окна, кондиционер • Коммуникации: отдельный счётчик электроэнергии, действующий договор с ресурсоснабжающей организацией • Санузел: общий в цокольном этаже (чистый, обслуживается УК) • Арендатор: долгосрочный договор, платит 15 000 ?/мес без задержек, готов продолжить аренду ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • Цена продажи: 2 500 000 ? • Годовой арендный доход: 180 000 ? • Гросс-доходность: 7,2% годовых • Окупаемость: ~13,8 лет • Потенциал роста ставки при перезаключении договора до 1820 тыс. ?/мес доходность 8,69,6% ЛОКАЦИЯ И ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ • Адрес: г. Краснодар, ул. Кружевная, д. 8 (мкр. Почтовый, Карасунский округ) • Спальный район с высокой плотностью застройки, стабильный пешеходный и автомобильный трафик • Подходит под: офис, кабинет, пункт выдачи, небольшой сервис, склад-магазин, бэк-офис • Удобный подъезд, парковка у здания, низкая нагрузка на инфраструктуру СМЕЖНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЭТОМ ЖЕ ЗДАНИИ (продаются отдельно или в пакете) 1 Помещение 26: по документам 37,3 м², фактически ~45 м²! С окнами, ремонт, кондиционер. Сдано в аренду — 13 000 ?/мес. Цена: 2 800 000 ? 2 Помещение 21: 37,3 м², без окон, хороший ремонт, кондиционер, отдельный счётчик. Идеально под архив, склад или объединение с соседним. Цена: 1 900 000 ? При покупке 23 помещений — скидка, приоритет в оформлении и единая сделка. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И СДЕЛКА • Без арестов, запрещений, судов и долгов по коммуналке • Возможна продажа за наличные или ипотека • Сопровождение сделки до регистрации перехода права в РосреестреПишите или звоните с 10:00 до 20:00. Если ищете готовый арендный бизнес или рассматриваете пакетное приобретение — обсудим условия и подготовим индивидуальное предложение.

Продам помещение. Окна смотрят на школу. Есть отдельно санузел. Дверь металлическая. Ремонт качественный. Помещение практически не использовалось.

Номер объекта: 540253. Инвесторы! Выгодный ГАБ с долгосрочными арендаторами Реальный объект. Ключевой перекресток в самом центре городской жизни. Здание состоит из четырех этажей и предлагает надежных арендаторов: долгосрочные контракты с проверенными партнерами гарантируют стабильный доход. На трех этажах успешно работает школа английского языка, которая привлекает студентов всех возрастов. На первом этаже уютное кафе узбекской кухни, завоевавшее популярность среди местных жителей. Кроме того, в здании имеется помещение для сауны с бассейном, которое сейчас находится на стадии реконструкции. Срок окупаемости - 8 лет. Продаю в связи с желанием перенести бизнес в другой регион. Звоните и записывайтесь на показ!

Номер объекта: 540857. Уникальное предложение! Продается помещение свободного назначения общей площадью 804 кв.м. в самом центре города. Это идеальное место для вашего бизнеса! Помещение находится в новом здании и на данный момент имеет черновую отделку. Это означает, что вы сможете воплотить в жизнь любые дизайнерские и архитектурные идеи, сделав помещение идеальным под ваш бизнес. Преимущества данного помещения: 1. Превосходное расположение: В самом сердце города, удобный доступ, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Ваш бизнес будет виден каждому. 2. Большая площадь: 598.70 кв.м. позволят вам создать удобное и функциональное пространство для всех ваших нужд. 3. Черновая отделка: вы сможете самостоятельно создать уникальный дизайн помещения, который будет соответствовать концепции вашего бизнеса. 4. Свободное назначение: вы сами решаете, как использовать это помещение. Оно подходит как для розничного магазина, так и для офиса, кафе, фитнес-центра и многого другого. 5. Мощность 75 кВт

Реальный объект! Сертификат готовности к продаже! В Центральном микрорайоне г. Краснодара продается коммерческое помещение, свободного назначения, общая плoщaдь, 855 м2. ОБ ОБЪЕКТЕ: Продаю офисное помещение по улице Аэродромной. Шикарное место под сдачу в аренду. На этажах офисные помещения от 20 м2 до 50м2. Возможно рассмотреть под медицинскую деятельность, обучающий центр, офис крупной компании, банк, гимназию и многое другое. В здании есть лифт. Цокольный этаж, оборудован под банк, имеет несколько сейфов. Коммуникации центральные. ЛОКАЦИЯ: Расположено на пересечении центральных улиц города : Аэродромная и Красных партизан. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Все виды общественного транспорта. В здании выполнен ремонт Очень удобное месторасположение, т.к. в двух кварталах от ул. Красной. ДЛЯ ВАС: Бесплатное открытие ипотеки на выгодных условиях без комиссии и % Юридическая проверка объекта Проверка собственника на предмет долгов, исковых производств и открытой процедуры банкротства Полное сопровождение сделки на всех этапах до получения выписки из ЕГРН и приемки объекта. Видео отправлю по запросу! Звоните! Арт. 54214085

Объект 14. Продается коммерческое помещение площадью 70,2 м2 . Помещение с ремонтом и отдельным входом. Густонаселенный микрорайон с развитой инфраструктурой, высоким пешим и автомобильным трафиком.

В продаже помещение с долгосрочным арендатором в Юбилейном микрорайоне ЮМР в ЖК Новый Город на ул. Генерала Шифрина. Помещение оборудовано под офис, ранее располагался учебный центр Характеристики: Общая площади - 127 м2 Окна выходят на три стороны дома Этаж - 2 Вход общий Кабинетов - 6 Мокрые точки - 2 Коммуникации - центральные Мощность - 15 кВт О комплексе: В комплексе дома монолитно-кирпичные комфорт и бизнес класса. Благоустроенная придомовая территория, консьержи в подъездах, видеонаблюдение в домах и по периметру. Численность населения в жилом комплексе более 10 000 человек - высокая проходимость. Помещение от собственника без комиссии! Продажа с НДС! Для вас: Помощь в открытии ипотеки Юридическая проверка объекта Полное сопровождение на всех этапах сделки Звоните, договоримся о показе! Выгодное предложение! Все документы готовы к продаже Арт. 80924328

Объект 12. Продается помещение свободного назначения , площадью 302 кв.м. Предчистовая отделка

В продаже коммерческое помещение на первой линии на 1 этаже в ЖК Друзья на Западном Обходе Характеристики: Площадь 148,5 м2 Свободная планировка Планировка на две стороны, сквозной проход Отдельный вход с улицы Западный Обход и со двора Коммуникации центральные Качественная предчистовая отделка Витражное остекление Своя мокрая точка Без комиссионного вознаграждения со стороны покупателя! Выбирая сотрудничество с АН Девелопмент-Юг, Вы получаете: - каталог коммерческих помещений в новостройках и новых жилых комплексах от наших партнёров - Актуальные и свежие предложения на рынке недвижимости - Доступ к эксклюзивным объектам, представленным только у нас - Чистоту сделки и отсутствие рисков - Комплекс услуг по покупке, аренде, продаже и сдаче коммерческой недвижимости Возможно вы искали: Коммерческая недвижимость, Купить недвижимость, Купить помещение, Купить офис, Недвижимость в ипотеку, Купить коммерцию, Купить нежилое помещение, Купить здание, Отдельно стоящее здание, Без комиссии, С ремонтом, Без ремонта, Готовый бизнес, Арендный Бизнес, Помещение с арендатором: Пятерочка, Магнит, Красное и Белое, Фикс Прайс и т.д. Арт. 115180923

В продаже помещение с долгосрочным арендатором в Юбилейном микрорайоне ЮМР в ЖК Новый Город на ул. Генерала Шифрина. Помещение оборудовано под спортзал и массажный салон Характеристики: Общая площади - 103 м2 Этаж - 2 Входа - 2, с разных сторон дома Кабинетов - 5 Мокрые точки - 3 Коммуникации - центральные Мощность - 15 кВт О комплексе: В комплексе дома монолитно-кирпичные комфорт и бизнес класса. Благоустроенная придомовая территория, консьержи в подъездах, видеонаблюдение в домах и по периметру. Численность населения в жилом комплексе более 10 000 человек - высокая проходимость. Помещение от собственника без комиссии! Продажа с НДС! Для вас: Помощь в открытии ипотеки Юридическая проверка объекта Полное сопровождение на всех этапах сделки Звоните, договоримся о показе! Выгодное предложение! Все документы готовы к продаже Арт. 80915786

Вашему вниманию предлагается объект имущества: Д-к: Хмура Я.А. 1/2 доля жилого помещения, площадью 43.9 кв.м., кадастровый номер 23:43:0204050:2798. Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Тургенева, д.179, кв.122. Начальная цена 2 239 325 руб., задаток 335 899 руб., шаг аукциона 22 394 руб., ув. 6. Извещение 23000051770000000797, дата публикации 06.03.2026, лот 4 Не состоялся, Дата и время начала приема заявок 2026-04-29 10:00:00, Дата и время окончания приема заявок 2026-05-29 16:00:00, Дата рассмотрения заявок 2026-06-02 00:00:00, Дата и время начала аукциона 2026-06-03 10:00:00 Подробности и участие в торгах доступны на сайте ''Фабрикант''. Перейдите сейчас и сделайте свой шаг к выгодной покупке!

В продаже помещение с долгосрочным арендатором в Юбилейном микрорайоне ЮМР ЖК Новый Город на ул. Генерала Шифрина. Характеристики: Общая площади 225 м2 Этаж - 2 Входа - 2, с разных сторон дома Кабинетов - 6 Мокрые точки - 2 Коммуникации - центральные Мощность - 15 кВт О комплексе: В комплексе дома монолитно-кирпичные, комфорт и бизнес класса. Благоустроенная придомовая территория, консьержи в подъездах, видеонаблюдение в домах и по периметру. Численность населения в жилом комплексе более 10 000 человек - высокая проходимость. Продажа от собственника без комиссии! Продажа с НДС! Для вас: Помощь в открытии ипотеки Юридическая проверка объекта Полное сопровождение на всех этапах сделки Звоните, договоримся о показе! Выгодное предложение! Все документы готовы к продаже

В продаже коммерческое помещение на первой линии 1 этаже в ЖК Друзья на Западном Обходе Помещение отдельно пристроенное Характеристики: Площадь 252 м2 Свободная планировка на две стороны Отдельный вход с улицы двойной, при желании можно разделить помещение на два Коммуникации центральные Качественная предчистовая отделка Витражное остекление Своя мокрая точка Высота потолков - 3,9м Мощность - 15 кВт Без комиссионного вознаграждения со стороны покупателя! Выбирая сотрудничество с АН Девелопмент-Юг, Вы получаете: - каталог коммерческих помещений в новостройках и новых жилых комплексах от наших партнёров - Актуальные и свежие предложения на рынке недвижимости - Доступ к эксклюзивным объектам, представленным только у нас - Чистоту сделки и отсутствие рисков - Комплекс услуг по покупке, аренде, продаже и сдаче коммерческой недвижимости Возможно вы искали: Коммерческая недвижимость, Купить недвижимость, Купить помещение, Купить офис, Недвижимость в ипотеку, Купить коммерцию, Купить нежилое помещение, Купить здание, Отдельно стоящее здание, Без комиссии, С ремонтом, Без ремонта, Готовый бизнес, Арендный Бизнес, Помещение с арендатором: Пятерочка, Магнит, Красное и Белое, Фикс Прайс и т.д. Арт. 115176546

Срочная продажа нежилого помещения в 26.6 кв.м в Фестивальном микрорайоне! Преимущества объекта: Приятная локация-центр города Помещение оснащено санузлом Сделан современный ремонт Доступность проезда На данном цоколе много офисов и высокая проходимость аудитории Помещение было оборудовано под парикмахерскую и есть возможность за дополнительную плату оставить всю мебель на фото себе (вопрос обговаривается) Остается встроенный кондиционер, что на цоколе немаловажно Неравнодушные, максимально заинтересованные люди-звоните, с радостью обсудим и покажем это приятное коммерческое помещение!

Продается помещение в центре города На пересечении Путевой и Коммунаров Общая площадь 842 м2 1. производственное помещение Площадь 511 м2, высота 4м используется как пищевое производство Сдано в аренду МАП 500 000 руб. Возможное использование - Столовая - Склад - любое другое производство 2.Помещение 331 м2 Сдано под караоке клуб МАП 250 000 руб Большой хоз.двор , заезд с ул.Коммунаров Парковка внутри двора Охраняемая, огороженная территория цена 85 000 000 руб. id:134636521