Продается производственное здание, 480 м2 в п. Ильич, Темрюкский р-он- отдельно стоящее- з/у, 15 сот., в собственности - эл.энергия 150 кВт- сварочный цех-навес- бетонная дорога и площадка - все со своим кадастровым номером- водовод (труба по территории с выходом колодцем)Продажа от собственника. Документы готовыПросмотр по предварительной договоренности.Номер объекта: #1/1629418/3069
В продаже 2 помещения 159м и 142м свободного назначения, на земельном участке 8,5 соток в живописном поселке Кучугуры. Каждое строение имеет 4 по 25кв.м и 1 - 50 кв.м помещения (под гостевые номера) ,во всех предусмотрен отдельный вход и санузел. Здания имеют зеркальное расположение. Возможность по разному организовать пространство на вторых этажах (есть окна), и обустройства площадки между зданиями, соединив их навесом( например, общей зоны отдыха). Необходимо выполнить отделку. Один из двух домов можно отделать под собственное жилье.На участке сделан большой септик, скважина, заведено электричество. Газ подключить можно.До моря 10 минут пешком. В шаговой доступности лечебные термальные источники.Азовское море имеет небольшую глубину, поэтому прогревается раньше Чёрного моря. Его берега представляют собой длиннейшие песчаные пляжи с плавным заходом в воду, что очень безопасно для детей. Курортный поселок имеет развитую инфраструктуру, в т.ч. туристическую . При звонке сообщите нам ID объекта 886256
Пpодaется супepмаркет Пятеpочкa новoгo фоpмaта 470 м2 + Пивной Маркет 53 м2 Общая площадь 533 м2 Земельный участок 14 соток в собственности Oткpытие 2022г. Дoлгоcpочный дoгoвoр нa 10 лeт c Пятepoчкой МAП (Пятерочка) минимум 303 600 pуб. или 4 % РTO В летний период были платежи 364 600 от Пятерочки МАП (Пивной Маркет) 37 000 рублей Общий МАП минимум 340 600 рублей ,а по факту уже около 400 000 рублей Pасположен в центре населенного пункта на федеральной трассе,ведущей в Крым Высокий автомобильный трафик и людской трафик Остановка общественного транспорта Без вознаграждения со стороны покупателя !Дополнительную информацию по данному объекту и других моих предложениях вы можете получить по телефону или в офисе моей компании.Вот уже 6 год, как я работаю в сегменте продаж коммерческих площадей, торговых центров, супермаркетов (Магнит, Магнит Моя Цена, Магнит Косметик,Пятерочка,Чижик,Перекресток,Fiх Рriсе,Аптеки,алкомаркеты K&Б ,Бристоль) в Краснодаре, Краснодарском крае и ЮФО.Продал и сдал в аренду несколько сотен коммерческих объектов.Наработана большая клиентская база продавцов и покупателей.Большинство объектов продаются без рекламы.Все мои объекты реальные!Рад буду помочь в покупке и реализации вашей коммерческой недвижимости с пассивным доходом!В данный момент помогаю продать или сдать в аренду более 50 объектов.Работаю с отделами развития различных сетей:Аптеки: Апрель,Лаки Фарм,Фитофарм,Здесь Аптека ,Аптека Вита,Алкомаркеты : Красное & Белое, Бристоль, Алкотека, ПивКо , Хадыженское пиво, Адыгейское Пиво, Кроп Пиво,Супермаркеты: Магнит, Магнит Моя Цена, Пятёрочка ,Чижик , Перекресток, Лента, Рубль , Победа, Доброцен, Азбука Вкуса, Вкус Вилл, FIХ Рriсе ,Зоомагазины: Барсик, ЗооМир#габ #супермаркет #гипермаркет #торговый центр #сетевой арендатор #аптека #перекресток #магнит #пятерочка #чижик #победа #рубль #к&б #бристоль #алкотека #днс #эльдорадо #мвидео #ситилинк #рбт #фикс прайсВся дополнительная информация при личном общении
Продается магазин в ст. Старотитаровской 142.1 кв.м., магазин действующий, каждый день горячий хлеб, но в магазине нет отопления, есть кондиционер и нет воды. Магазин в шаговой доступности школа находится, детский сад. В самой станице парки, магазины, рынки два, три винзавода. При звонке сообщите нам ID объекта 658817
Продается Готовый бизнес общая площадь 139,6 кв.м. на Центральной улице в станице Старотитаровская.Здание расположено на участке 2,72 сотки земли.В объект заведены все коммуникации - свет 15 кВт, вода, газ, канализация септик. Видеонаблюдение. Пожарная сигнализация. Интернет. Сплит система. Два просторных помещения для ведения бизнеса, два служебных помещения.Выполнен дизайнерский ремонт, детский уголок.Здание расположено на перекрестке двух центральных, асфальтированных улицах. Есть парковочное место для покупателей.На данный момент действует Кондитерская-кофе. Приносит стабильный доход.Есть возможность открыть другое направление в бизнесе. (Столовая, Пекарня, Магазин одежды, посуды, продукты,). Можно рассмотреть как офисное помещение для банка или компании. Или для салона красоты.При правильном подходе к управлению будет приносить хороший, стабильный доход.Документы готовы к продаже. Полное юридическое сопровождение. Торг.Звоните! Не упустите свой шанс!Мы являемся партнерами трех банков. Специальные условия для участников СВО и по услугам гос. поддержки. Звоните и получите скидку на услугу. При звонке сообщите нам ID объекта 764630
Продажа торгового помещения на рынке Тамань.Площадь 20 кв.м, свет. Подойдет как под мини офис так и коммерция, торговля.Готов к просмотру с 09:00 до 14:00.Мы являемся партнерами трех банков. Полное сопровождение сделки и юридическая проверка. Специальные условия для участников СВО и по услугам гос. поддержки При звонке сообщите нам ID объекта 861302
Продается объект недвижимости - отделение районного узла связи от ПАО ''Ростелеком''! Мы предлагаем к реализации объект с общей площадью 461,9 кв.м. (кадастровый номер: 23:30:0803016:223), включающий:Основное строение (литр: А) 3-этажное, площадью 271,5 кв.м.Основное строение (литр: Б) 1-этажное, площадью 152,2 кв.м.Склад (литр: Г) 1-этажный, площадью 25,7 кв.м.Склад (литр: Г1) 1-этажный, площадью 6,9 кв.м.Уборная (литр: Г2) 1-этажная, площадью 5,6 кв.м. Земельный участок под объектом недвижимости - 2342/3024 долей от земельного участка площадью 3024 кв.м (срок договора аренды истек, права не переоформлены), кадастровый номер: 23:30:0803016:87. Категория земель: земли населенных пунктов, Разрешенное использование — эксплуатация и обслуживание здания АТС. Коммуникации: электроснабжение (10 кВт), отопление, водоснабжение. Расположение: Объект находится на красной линии улицы Ленина станицы Вышестеблиевская в общественно-делевой зоне (ОД-1). Доступность автомобильным транспортом без ограничений, подъезд осуществляется по асфальтированной дороге. Интенсивность пешеходных и транспортных потоков — средняя. Ближайшая остановка общественного транспорта ''Вышестеблиевская Центральная'' на удалении 230 м, обслуживаемая автобусным маршрутом 553. Возможна парковка на прилегающей территории. Обязательное условие: заключение договора аренды части помещений: - на 10 лет 40 кв.м. - на 6 мес. 152,2 кв.м Продажа от собственника ПАО Ростелеком. Грамотное оформление сделок и юридическая чистота объектов гарантированы! Рассматриваем предложения от брокеров и риелторов, готовы к заключению договора на оказание услуг. Не упустите шанс приобрести коммерческую недвижимость в удачном месте! Звоните и задавайте ваши вопросы — будем рады помочь!
Продается коммерческое помещение в с. Джигинка (Анапский район, Краснодарский край). Общая площадь 44,5 кв.м. Расположено на первом этаже двухэтажного здания. В помещении имеются все коммуникации: электричество, водоснабжение, газоснабжение. Помещение отлично подойдет под магазин, офис или салон услуг. Район обладает развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
Продается нежилое здание в Темрюке! Общая площадь: 305,7 кв. м (основная 248 кв. м) Кадастровый номер: 23:30:1108057:66 Земельный участок: 335 кв. м (КН: 23:30:1108057:11), долгосрочная аренда до 2031 года Описание объекта: Здание расположено на первой линии ул. Мира в районе малоэтажной жилой застройки и сферы бытовых услуг. Отличная локация возле государственных учреждений и социально-значимых объектов! Коммуникации: Электроснабжение (возможность подключения к центральным сетям) Водоснабжение, водоотведение и отопление требуют отдельного подключения Преимущества: Развитая социальная инфраструктура и доступность для всех видов транспорта Хорошая видимость и проходимость в районе, что создаёт отличные условия для бизнеса Возможные направления использования: Офисные помещения Технологические или коммуникационные центры Сервисы и предприятия сферы услуг Магазины и торговые площади Условия продажи: Прямая продажа от собственника — юридического лица ПАО ''Ростелеком''. Обязательное условие: заключение договора обратной аренды на часть помещений, общей площадью 54,6 кв. м при фиксированной ставке арендной платы. Грамотное оформление сделок и юридическая чистота объектов гарантированы. Не упустите возможность! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности! Будем рады ответить на ваши вопросы!
Продается коммерческое здание 226 кв.м. на Центральном рынке г. Темрюка.Здание расположено на участке 4,2 сотки.В объект заведены коммуникации - свет 15 кВт, вода, канализация септик. Здание отапливается, есть возможность подключения газа. Видеонаблюдение. Интернет. Сплит система. Два просторных помещения для ведения бизнеса, два служебных помещения.Здание расположено в центре г. Темрюка на асфальтированной улице. Есть парковочное место для погрузоразгрузочных работ.При правильном подходе к управлению будет приносить хороший, стабильный доход.Документы готовы к продаже. Полное юридическое сопровождение. Торг.Звоните! Не упустите свой шанс!Мы являемся партнерами трех банков. Полное сопровождение сделки и юридическая проверка. Специальные условия для участников СВО и по услугам гос. поддержки. Звоните и получите скидку на услугу. При звонке сообщите нам ID объекта 747934
В продаже основное здание для переработки семян подсолнечника, расположено на земельном участке в пос. Джигинка.• Общая площадь здания составляет 1450 м.кв. размер: 60 метров в длину и 24,16 метра в ширину.• Общая площадь з/у с/х - 3Га.• Здание выполнено на свайно-ленточном фундаменте, общее количество свай 28 шт размером 06*06*1,8 метра, поверх свай выполнен ленточный армированный пояс размером 0,6*04*168,32м• Основные стены здания изготовлены из сэндвич-панелей толщиной 100 мм и закреплены на металлическом каркасе, изготовленном согласно ''СНИП'' на Краснодарском Заводе Металлоконструкций.• Производственно-складская часть здания отделена от хоз. части и административной части здания противопожарной металлической перегородкой, выполненной из профлиста по металлокаркасу и имеет размер 24,16*48 метров общ. площадью 1160 м.кв.• Хоз часть здания состоит из 2х раздевалок со встроенными санузлами в каждой, площадью 36 и 24м.кв., помещением для хоз. инвентаря, соловой, и прачечной комнаты. Все перегородки выполнены из профлиста по металлокаркасу.• Административная часть здания имеет размер 12*12 метров , отдельным помещением для отдела кадров и архивом.• В здание проведены все коммуникации, имеется городское водоснабжение, и своя подстанция на территории общей мощностью 400 кв., выполнено устройство горячего водоснабжения и отоплениявсей части здания, во всей хоз. части и части администрации выполнены тёплые полы.• На территории имеется отдельно стоящий Кон.-проп. пункт 4*3,5 м.Номер объекта: #1/538148/21862
Прямая продажа от собственника....Предлагается к продаже помещения свободной планировки ИЖС+КОММЕРЦИЯ на земельном участке 8,5 соток.Помещение двухэтажное. В данный момент на первом этаж а работает магазин непродовольственных товаров под названием''ГЛОБУС'', который представляет огромный вид канцелярских, письменных и творческих принадлежностей.2-ой этаж свободной планировки помещение.Для крупногабаритного товара предусмотрен вспомогательное средства поднятия товара.В здании так же подсобное большое помещение.Коммуникации: газ, вода, свет. Центральная канализация. Независимое поэтажное отопление. Санузел для сотрудников. Второй этаж подходит для размещения/проживание с удобствами.Так же возможна сдача в АРЕНДУ, оба этажа под офис (без ведения деятельности, связанной с пищевой отраслью)Отдельное второе здание так же свободной планировки в 550кв.м. Планировка подразумевает под собой гостевую комнату с отдельным входом, помещение под спортзал, складское помещение, гараж, 1 этаж так же свободной планировки и мансардный этаж.Проведены коммуникации по дому.За указанную стоимость вы приобретаете в личное пользование почти 700 кв.м. помещения и участок 8,5 соток с ВРИ: ИЖС И эксплуатация магазина.Выгодное месторасположение: образовательное учреждение через дорогу, с другой стороны детский сад, продуктовый магазин ''магнит'', ярмарка, поликлиника и больница, остановка общественного транспорта находится прям перед зданием, мимо проходящая главная дорога - незамеченным здание не останется, активно проходная зона, большая парковка с двух сторон улицы.Для заинтересованных предоставлю подробное коммерческое предложение.Объект 540927Номер объекта: #1/540927/16714
Помещение в самом центре города, лучшая локация, которую только можно представить! Напротив парк им. Пушкина, парковка перед зданием. Хороший пешеходный и автомобильный трафик! Если рассматриваете вариант под сдачу, у Вас не будет проблем с поиском арендаторов.В помещение был произведён капитальный ремонт (новая проводка, трубы водоснабжения, газовый котёл, новая кровля). Есть свой сан. узел и помещение для хоз. нужд. Помещение готово к эксплуатации! Во дворе имеется небольшой участок земли и хоз. постройка, можно использовать под склад при необходимости.Данное предложение идеально подойдёт под кофейню, офис или салон красоты. Звоните, показ возможен в удобное для Вас время.
В центре курортной зоны г. Анапа по ул. Горького продается помещение свободного назначения площадью 100 м2, из них 88 м2 (в собственности) - 4 комнаты, холл, санузел для персонала, 12 м2 1/2 общедолевая собственность (2 хозяина) - лестница ведущая на второй этаж и туалет для посетителей. 1/4 часть общедолевой собственности земли. Помещение расположено на втором этаже 2 - х этажного здания в 5 минутах от Центрального пляжа. Поскольку перегородки в кабинетах выполнены из гипсокартона, возможна перепланировка под любой вид деятельности (в данный момент сдается в аренду под Салон красоты). Помещение состоит из отдельных 4 кабинетов, холла, 1 подсобного помещения и 1 санузла. Имеется 2 выхода. Все коммуникации центральные (отопление, вода х/г), теплый пол. Здание оборудовано системой пожарной и охранной сигнализации. Панорамные окна выходят на Центральный сквер с поющими фонтами. Рядом располагается здание Администрации, Летняя Эстрада, торговые и развлекательные центры, санатории, гостиницы в связи с чем высокий пешеходный трафик. Доп. описание: современный ремонт. Код пользователя: 117756Номер в базе: 3291063
Продаётся БИЗНЕС ПОД KЛЮЧ - Успешная Гостиница с Клиентской Базой в Курортного посёлка Витязево. Остается Вам База клиентов и Договора на Индивидуальные условия, Аккаунты для ведения Бизнеса, проведем знакомство лично с Постоянными Клиентами и Поставщиками продукции. Присутствует на всех площадках - Яндекс путешествия, Яндекс карты, твил, суточно, Анапа и т.д. Гостевой дом 160кв.м.без учёта подвала и отдельно стоящего сарая. На первом этаже жилая зона с просторной кухней, гостиной и двумя комнатами. На первом и втором этаже 6 гостевых номеров, каждый из которых оборудован душем, сан. узлами, кондиционерами, холодильниками. Имеется сауна и уличная кухня + веранда. Участок с перспективой последующей возможной застройки, выложен тротуарной плиткой. По территории и дому смотрите все в видео ниже.Огорожен забором и имеется стоянка под авто. Поблизости расположены самая крупная в Витязево детская площадка, рынок, магазины различной направленности, церковь и администрация поселения. Гостиница Огорожена забором и имеется стоянка под 2-3 авто. Так же вдоль Гостиницы есть парковочные места для 2-4 авто.До песчаного пляжа можно дойти за несколько минут не спеша. Все меньше желающих всю ночь спать под рокот музыки прибрежного движа. Едут там где потише и поспокойнее. Для вас добавили Тhink аbоut -трансфер как доп. заработок и велосипеды. Территория облагорожена и утопает в зелени. Преимущественно выделяется подсветкой относительно других домов. Отправляем в туры, занимаемся трансфером, баня, мыльные вечеринки для детей, кинотеатр на улице, продажа напитков, завтраков, продуктов и других услуг.Останется всё оборудование. Документы готовы к сделке.
Объект 167689. ЖК ''МОЛОДЕЖНЫЙ!!! Комплекс в шаговой доступности от Черного моря!!!Продается помещение на цокольном этаже- Отличный вариант для летнего отдыха и сдачи в аренду- Хорошая локация. Рядом есть все необходимое для жизни- В шаговой доступности галечные и песчанные пляжи, достопримечательности города- Новый ремонт, коммуникации подключены официальноУспейте приобрести по самой привлекательной цене!!!
Объект 45635. Место локации: г. Анапа, ул Ивана Голубца, 105 Здание расположен в хорошей дорожной развязке с огромным трафиком, за счет большой концентрации социальной и коммерческойинфраструктуры рядом с зданием обеспечена высокая пешая проходимость и автомобильный трафик.Характеристика здания / помещения:Объект: Здание, отдельно стоящее,Этажность: 1 этаж,Общая площадь помещения: 162 кв.м.,Количество входов: 1 входа,Высота от пола до потолка: 3.1 м.Характеристика внутренней / наружной отделки:Внутренняя отделка: С ремонтом,Покрытие пола: Керамогранит,Внутренние стены: ОкрашеныКоммуникации / инженерные системы:Коммуникации центральные: электричество, водоснабжение, канализация.Электрическая мощность: 14 кВт,Кондиционирование: Установлены сплит-системы,Система пожарной охраны: охранно-пожарная сигнализация,Паркинг: наземная парковка на прилегающей к зданию территории: 20 мест.Земельный участок в аренде с правом продления в 2064Арендаторы по ДДА.1 этаж: Сдано 162 кв. м по ДА ООО ''Тандер'' 500 кв. м/ Общая МАП 81.000 руб. в мес. / 972.000 ГАП
Объект 45626. Место локации: г. Анапа, ул. Пушкина 8Здание расположен в хорошей дорожной развязке с огромным трафиком, за счет большой концентрации социальной и коммерческойинфраструктуры рядом с зданием обеспечена высокая пешая проходимость и автомобильный трафик.Характеристика здания / помещения:Объект: Здание, отдельно стоящее,Этажность: 1 этаж,Общая площадь помещения: 352 кв.м.,Количество входов: 2 входа,Высота от пола до потолка: 3 м.Характеристика внутренней / наружной отделки:Внутренняя отделка: С ремонтом,Покрытие пола: Керамогранит,Внутренние стены: ОкрашеныКоммуникации / инженерные системы:Коммуникации центральные: электричество, водоснабжение, канализация.Электрическая мощность: 40 кВт,Кондиционирование: Установлены сплит-системы,Система пожарной охраны: охранно-пожарная сигнализация,Паркинг: наземная парковка на прилегающей к зданию территории: 10 мест.Земельный участок в аренде у муниципалитета долгосрочная аренда.Арендаторы по ДДА.2 этаж: Сдано 352 кв. м по ДА АО ''Тандер'' 600 кв. м/ Общая 211.000 МАП руб. в мес. / 2.532.000 ГАП
Объект 45625. Место локации: г. Анапа, ул. Крымская 172Здание расположен в хорошей дорожной развязке с огромным трафиком, за счет большой концентрации социальной и коммерческойинфраструктуры рядом с зданием обеспечена высокая пешая проходимость и автомобильный трафик.Характеристика здания / помещения:Объект: Здание, отдельно стоящее,Этажность: 1 этаж,Общая площадь помещения: 19.6 кв.м.,Количество входов: 1 входа,Высота от пола до потолка: 4.5 м.Характеристика внутренней / наружной отделки:Внутренняя отделка: С ремонтом,Покрытие пола: Керамогранит,Внутренние стены: ОкрашеныКоммуникации / инженерные системы:Коммуникации центральные: электричество, водоснабжение, канализация.Электрическая мощность: 40 кВт,Кондиционирование: Установлены сплит-системы,Система пожарной охраны: охранно-пожарная сигнализация,Паркинг: наземная парковка на прилегающей к зданию территории: 20 мест.Земельный участок в собственности.Арендаторы по ДДА.1 этаж: Сдано 19.6 кв. м по ДА ''Поиск арендатора'' 2000 кв. м/ Общая 40.000 МАП руб. в мес. / 480.000 ГАП
Объект 45606. Место локации: г. Анапа, ул. Крымская 172Здание расположен в хорошей дорожной развязке с огромным трафиком, за счет большой концентрации социальной и коммерческойинфраструктуры рядом с зданием обеспечена высокая пешая проходимость и автомобильный трафик.Характеристика здания / помещения:Объект: Здание, отдельно стоящее,Этажность: 1 этаж,Общая площадь помещения: 955.1 кв.м.,Количество входов: 5 входа,Высота от пола до потолка: 4.5 м.Характеристика внутренней / наружной отделки:Внутренняя отделка: С ремонтом,Покрытие пола: Керамогранит,Внутренние стены: ОкрашеныКоммуникации / инженерные системы:Коммуникации центральные: электричество, водоснабжение, канализация.Электрическая мощность: 40 кВт,Кондиционирование: Установлены сплит-системы,Система пожарной охраны: охранно-пожарная сигнализация,Паркинг: наземная парковка на прилегающей к зданию территории: 20 мест.Земельный участок в собственности.Арендаторы по ДДА.1 этаж: Сдано 955.1 кв. м по ДА ООО ''Агроторг'' 1479.2 кв. м/ Общая 1.412.647 МАП руб. в мес. / 16.851.764 ГАПВышка сотовой связи 32.000 МАП руб. в мес. / 384.000 ГАПНестационарные торговые объекты 200.000 МАП руб. в мес. / 2.4000.000 ГАПИтого: 1.644.647 МАП руб. в мес. / 19.735.764 ГАП
Коммерческое помещение в цокольном этаже, площадью 113.3 кв. м., разделено на 5 офисных кабинетов,все из них сдаются в аренду, имеются окна. Низкие коммунальные услуги.Чистое, сухое и, что Очень важное Не подтопляемое помещение, даже в самые сильные ливни. Выполнена качественная гидроизоляция. Вложений не требует. Помещение оснащено споит системами, пожарной сигнализацией и видеонаблюдением. Есть интернет. Из коммуникаций: Электрический котел, свет, вода. Месторасположение отличное, проходимое. Арендаторы стабильные 26224
В продаже коммерческое помещение, с новым, качественным ремонтом, расположенное в ЖК ''Черное море'', г-к Анапа. Площадь помещения 61.4 кв..м, высота потолков 3 м. Панорамное остекление фирмы ''Краусс''. На стенах помещения выполнена декоративная штукатурка, покраска и в отдельных зонах плитка. По полу проложены теплые водяные полы, имеется газовый котел ''Оазис'', сплит-системы мировых брендов ''Дайкин'' и ''Ровекс''. Так же в помещение есть пожарная сигнализация и камеры видеонаблюдения. Отдельный вход в помещение, в котором просторный холл, бойлерная. сан.узел с душем и две комнаты для установки и производства работ в сфере красоты и массажной деятельности. Так же в этих комнатах имеется по душевой кабинке.Ультра комфортный жилой комплекс: несколько детских площадок, красивый ландшафтный дизайн придомовой территории, озеленение, зоны отдыха и bbq, множество парковочных мест и подземный паркинг, собственная котельная, что позволяет экономить на платежах. В соседнем дворе новый детский сад, рядом новая школа, детская поликлиника, дом творчества, стадион, гипермаркет и множество магазинов, кафе. До пляжа 5-7 минут на авто, 25 минут пешком, 15 минут на маршрутном такси. Остановки в шаговой доступности. 26654
Продажа коммерческих помещений в ЖК Песчаный, г. Анапа.- Все коммуникации, эл-во 10-15 кВт- Вид на улицу и во двор: 1 литер вид во двор. Остальные на улицу.Дом сдаётся 2 квартал 2025 года
Продажа коммерческих помещений в ЖК Песчаный, г. Анапа.- Все коммуникации, эл-во 10-15 кВт- Вид на улицу и во двор: 1 литер вид во двор. Остальные на улицу.Дом сдаётся 2 квартал 2025 года
