По документам 50 кв.м. по факту 25 кв.м полезной площади (остальное коридор, который застройщик по ошибке перевел в состав помещения)Полезная площадь выделена отдельной комнатой со стандартным дверным проёмомСейчас сдано в аренду за 7.000 р\мес, арендаторов можно оставить или закрыть договор
Продаётся уникальное отдельно стоящее здание на первой линии с впечатляющим фасадом длиной 57 метров — идеальное решение для вашего бизнеса! Это два не жилых здания, состоящих из трёх этажей и цокольного этажа, общей площадью 5467 квадратных метров, предлагает безграничные возможности для реализации самых смелых идей. Здание располагается на земельном участке площадью 36 соток, который находится в собственности, что обеспечивает вам полную свободу в использовании и развитии территории. Мощность электросети составляет 340 киловатт, а центральные коммуникации гарантируют комфортные условия для ведения бизнеса. Фундамент выполнен из прочного бетонного ленточного материала, а стены — из ЖБИ и кирпича, что обеспечивает надёжность и долговечность конструкции. Внутренние перегородки также кирпичные, что позволяет легко адаптировать пространство под ваши нужды. Безопасность вашего бизнеса — наш приоритет. Территория и здание охраняются круглосуточно, заключён договор с охранной организацией, а также установлена автоматическая система пожарной сигнализации и внутренний пожарный водопровод. Для вашего удобства предусмотрены парковочные места: 25 машиномест по фасаду и 47 мест внутри здания. Это особенно важно для привлечения клиентов и сотрудников. Здание уже в эксплуатации и имеет арендаторов, что создаёт стабильный доход с первого дня. Высокая транспортная доступность и проходимость обеспечивают постоянный поток клиентов. Не упустите возможность стать владельцем этого привлекательного объекта! Это идеальный выбор для инвесторов и предпринимателей, желающих развивать свой бизнес в благоприятных условиях. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и организовать просмотр!. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 172573Номер в базе: 6750859
Продается помещение в иcторичecком цeнтpe Кpacнoдaра общей площадью 112 кв.м. на 1 этаже многоквартирного дома.Договор с федеральным сетевым арендатором на 7 лет!Индексация договора.Мощность заведена под требования арендатора! Центральное водоснабжение и канализация.Помещение правильной прямоугольной формы.Земельный участок под МКД.От 5000 человек пешеходного трафика в день. Остались вопросы? Звоните! Пишите! . Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 167499Номер в базе: 9752813
Продажа офисного помещения в новом бизнес-центре• Местоположение: ул. Тургенева, центр Фестивального района, первая линия, вход с ул. Монтажников. Пересечение центральных улиц: ул. Тургенева и Атарбекова.• Площадь: 690 м².• Этаж: 2-м• Коммуникации: центральные коммуникации, электрическая мощность 30 кВт.• Ремонт: без ремонта, витражное остекление фасада, высота потолка 3,20 м.• Инфраструктура: высокий автомобильный и пешеходный трафик, доступ ко всем видам общественного транспорта.• Парковка: свободная парковка.• Соседние объекты: рядом супермаркет ''Табрис'', ЖК ''Тургенев'', предприятия общественного питания и торговли.Возможности использования:Помещение подходит для офисов, студий и других видов деятельности.На данный момент в аренду сданы 300м2 с МАП 450 000 руб.Если вас интересует покупка или есть дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами!. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 172573Номер в базе: 8204140
Продается доходное помещение цокольного этажа Цена: 12 500 000 ? Ключевые показатели: Текущий арендный доход: 140 000 ?/мес (1 680 000 ?/год) Потенциальный доход: 153 000 ?/мес (+13 000 ? за счет не сданных площадей) Доходность (Cap Rate): 12.9% выше рыночной (8-10%) Окупаемость: ~7.7 лет Преимущества объекта:- Стабильный арендный поток все помещения сданы, арендаторы на месте. - Резерв роста дохода можно увеличить доходность за счет сдачи свободных площадей. - Удачное расположение [кратко опишите преимущества локации: пешая доступность от метро, высокая проходимость, рядом офисы/жилые комплексы и т.д.]. - Готовый бизнес не нужно искать арендаторов, доход начинается сразу после покупки. Анализ себестоимости: - Рыночная стоимость аналогичных помещений: ~14-18 млн ? (цена ниже рынка!). - Потенциальная прибыль: при повышении арендных ставок или сдаче свободных площадей до 1 836 000 ?/год. Технические параметры: - Площадь: 427 м2 - Высота потолков: 3 м - Коммуникации: электричество, водоснабжение, отопление. - Назначение: офисы/магазины/склад и т.п. Для кого подойдет? - начинающих Инвесторов готовый пассивный доход с потенциалом роста. - Бизнесмены возможность разместить свой бизнес с минимальными вложениями. - Трейдеры недвижимости цена ниже рынка, есть возможность перепродажи с прибылью. Готовы предоставить полный пакет документов и организовать просмотр!** Почему стоит купить именно этот объект? - Низкая цена для такой доходности. - Минимальные риски арендаторы уже на месте. - Простой способ зарабатывать без активного управления. Не упустите выгодное вложение! . Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 172573Номер в базе: 8227480
Готовый арендный бизнес! Коммерческое помещение 76 м² с окупаемостью 9 лет.Продается отдельное коммерческое помещение свободного назначения. Площадь 76 кв.м. Идеальный вариант для тех, кто ищет надежный способ вложить капитал и получать пассивный доход.Преимущества объекта:— Два санузла — удобно для посетителей и персонала.— Электричество 3 фазы — можно подключать профессиональное оборудование.— Мощная вытяжка — готовое решение для общепита, пекарни или производства.— Отдельный вход / хорошая проходимость (добавьте при необходимости свое).Финансы и окупаемость: Стоимость продажи: 4 500 000 ? Текущая рыночная аренда: 40 000 ? / месяц Потенциальный годовой доход: 480 000 ?Расчет окупаемости (простой метод):4 500 000 ? 480 000 ? = 9,4 годаЭто отличный показатель для коммерческой недвижимости (средняя окупаемость 1012 лет). Помещение окупает себя само, а вы получаете актив, который работает на вас.Почему это выгодно уже сейчас:— Доходность ''чистая'': коммунальные платежи оплачивает арендатор.— Вы сохраняете капитал в недвижимости (она не дешевеет).— Через 9 лет помещение полностью ваше, а аренда — чистый плюс. Звоните, показываю в любое время. Подойдет под ПВЗ, магазин, офис, студию, сервис или кафе.Арт. 54
Продается офисное помещение 516 м² в бизнес-центре класса А, Краснодар Центр деловой зоны, пересечение ул. Северной и Садовой (Северная, 395). Площадь 516 м² (целый этаж). Высота потолков: 4,5+ м, панорамные окна, солнечная сторона. Гибкая планировка: OPEN SPACE или кабинеты, возможность перегородок. Инфраструктура БЦ - 2 лифта (Otis), охраняемая парковка. - Современные системы кондиционирования, отопления, пожаротушения. - Круглосуточная охрана, контроль доступа. - Эксплуатируемая терраса на крыше. Предложение для инвестора **Текущий арендный доход:** **3 900 000 руб./год** (325 000 руб./мес.) **Потенциальный доход после оптимизации:** **до 6 000 000 руб./год** (500 000 руб./мес.) **Ключевые параметры:** - **Запрашиваемая цена:** **40 000 000 руб.** - **Срок окупаемости (Cap Rate):** - При текущем доходе: **~9,5 лет** - После оптимизации (500 000 руб./мес.): **~6,6 года** **Условия для роста дохода:** **Гибкость планировки** перегородки убираются, что позволяет увеличить арендную площадь или привлечь более крупных арендаторов. **Рыночный потенциал** локация позволяет выйти на доход **500 000 руб./мес.** (6 млн/год), что улучшит доходность. Готовы обсудить детали и предоставить дополнительные расчеты!. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 172573Номер в базе: 9099902
id:165. Продам помещение свободного назначения (коммерция) Полноценный первый этаж (высокий) Музыкальный микрорайон, улица Рахманинова 32 1/9 этаж Площадь 60.7м2 Назначение по ЕГРН - нежилое По факту это двух комнатная квартира бабочка, окна выходят во двор и на улицу, имеется два незастекленных балкона Предчистовая отделка Обременений никаких нет, вся сумма будет в договоре прописана Высокий трафик людей, хорошая проходимость. Рядом находится ГМ Лента. Густонаселенный район.
Продаю коммерческое помещение в очень оживленном ЖК! Реальный объект! О помещении: Просторное помещение в цокольном этаже 16 ти этажного нового жилого монолит-кирпичного дома. Общая площадь кв -43м Черновая отделка. Высота потолка 3 м. В помещении свободная планировка. Есть четыре огороженных небольших подсобных , в которых можно расположить санузел, гардеробную, кладовку, подсобку, переговорную, кухню и многое другое. Также санузел имеется на этаже. Назначение - нежилое. Имеется два входа на этаж. Помещение самое первое от входа. Есть возможность использовать объект в качестве коммерческой деятельности, а также сдачи в аренду для получения пассивного дохода. О комплексе: ЖК Фреш Великолепный жилой комплекс с собственной инфраструктурой. У жителей комплекса свой прогулочный бульвар, набережная протяженностью 1,5 км с беговыми и велосипедными дорожками, местами для отдыха и зоной барбекю у реки Кубань. Локация: Комплекс удобно располагается в десяти минутах езды от международного аэропорта Краснодар Пашковский и двадцати минутах от центра города. Это активно развивающийся район в Карасунском округе, в нем ведется многоэтажное и коттеджное жилищное строительство и развивается инфраструктура. В 3 км от домов расположен OZ Mall крупнейший в городе торгово-развлекательный центр. Удобный выезд на море! Максимальная транспортная доступность - автобусная и троллейбусная, развязка в разные направления. Для Вас: Купить помещение можно с любой формой оплаты. Возможна продажа под ипотеку. Бесплатное открытие выгодных ипотечных программ от нашего ипотечного брокера. Юридическая проверка Реальному покупателю за наличку торг. Приглашаю вас на просмотр! Арт. 70746747
Коммерческое помещение в перспективной инвестиционно привлекательной локации Здание выполнено из металлокаркаса. 4 входные группы, что позволяет разделить помещение на отдельные сектора. Первая линия у дороги в логистически удобном месте в активно заселенном районе города. Земля в собственности, имеются все необходимые согласования и документыПри необходимости возможно предоставление покупателю коммерческой информации инфраструктуры объекта или бизнес-плана по его использованиюТорг реальному покупателю По интересующим вопросам звоните или пишите
Номер объекта: 542033. ПРОДАЁТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ:1) Долгосрочный договор с ''Пятерочкой'' на 10 лет. Арендный поток в 1-й год составляет 808 200 руб/мес, во 2-й год — 862 080 руб/мес. РТО: 4 % ВЫГОДА ПРОДАЖА НА ПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА:СРОК ОКУПАЕМОСТИ 10 ЛЕТ Так же имеются свободные площади для аренды рассмотрим стабильных арендаторов.
Номер объекта: 541249. Продается помещение, 79.3 м2, 1 эт с ремонтом, 1 линия•Витражное остекление. Две комнаты•Выход во двор•Мокрая точка•Сплит-система, вытяжка для общепита•Мощность электричества 15 кВт•Санузел. Водоснабжение местное, септик•Под охраной ЧОП Нева•Бесплатная удобная парковка•Пешеходный трафик и очень мощный автомобильный трафик•Помещение готово для пекарни, в наличии есть стеллажи, на фасаде установлена вывеска•Рядом находится Wildberries, Ozon и Красное&Белое•Просмотр по предварительной договоренности •От собственника! Без комиссии со стороны покупателя!
Номер объекта: 542039. Сдается в аренду склaд площaдью 400 м2 в г.Kрaснoдapе- вoрота-xopоший пол (стяжка бетон)Дополнительныe преимущества:- oфисы любoй площади- круглосуточнaя oхранa и видеонаблюдение,- доступ на территорию 24/7- рядом остановка общественного транспорта- охраняемая територияЦена 400 р за 1 кв м
Номер объекта: 542060. Продается помещение, 71 м2, 1эт. ЖК ''Мозаика''.•Своя входная группа, запасной вход через подъезд. Витражные окна.• Практичная планировка: 2 кабинета, переговорная, подсобное помещение• Сделан качественный ремонт в светлых тонах• 3 сплит-системы. Центральные коммуникации• Парковка по всей территории ЖК•Возможность установки вывески на фасадеПросмотр по предварительной договоренности. От Собственника! Без комиссии со стороны покупателя!
Номер объекта: 537437. Арт. 59936582. Продается помещение, 117м2, 1эт, с ремонтом и сетевым арендатором.•Свой отдельный вход. Витражные окна.•Кабинетная планировка.•Долгосрочный договор с сетевым арендатором. Ежегодная индексация.•Центральные коммуникации, сплит-система. •Потолки 3м.•Возможность разместить вывеску на фасаде.•Густонаселенный спальный район. •Возможна ипотека. Один собственник, без обременений. Включено юридическое сопровождение сделки и ипотечный брокер. Просмотр по предварительной договоренности. От Собственника! Покупатель комиссию не платит!
Номер объекта: 537426. Арт. 59936915. Продается помeщение, 41 м2, 1 эт, 1 линия, с ремонтом.•Свой отдельный вход•Витражное остекление•Комфортная просторная бесплатная парковка перед входом•Центральные коммуникaции, сплит система, электричество - 8кВт•Возможность бесплатного размещения вывески на фасаде•Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик•Возможна ипотека. Один собственник, без обременений. •Просмотр по предварительной договоренности. От Собственника! Покупатель комиссию не платит!
Номер объекта: 541800. В продаже Коммерческое ( по документам нежилое) помещение 1 этаж многоэтажного жилого дома в красивом новом микрорайоне Любимого в ЖК Краски. Адрес: ул Краеведа Соловьева 6к5Помещение 48,3 кв м. правильной формы, со своим сан узлом, с большим окном и входной дверью с остеклением. Центральные коммуникации. Вентиляция. В помещении выполнен качественный ремонт.есть действующий арендатор детский центр Месячная Арендная Плата 50 000 тыс рублей.
Номер объекта: 539363. Продается коммерческое помещение 495м2 на 1эт торгово-парковочного комплекса.Интенсивный пeшeходный и aвтoмoбильный тpaфик!СОБСТВЕННИК!!! НЕТ АНАЛОГОВ!!!БEЗ КOMИСCИИ со стороны покупателя и ДOП. OПЛАТ!ТОРГ!!!Готовы к сотрудничеству с агентами!•Торговое здание рacпoложенo вдоль дороги по ул. Круговая•Имеeт свoбoдную плaниpoвку, два входа• Арендный потенциал - от 1500руб за м2.Арендаторы в торгово-парковочном комплексе:•Сетевой супермаркет ''Пятерочка'' 538м2 (продажа 95млн. руб, окупаемость 9лет)•Автомойка 193. 2м2 •Детский бассейн•Детский спортивный клубПреимущества:•Лучшая локация для ведения успешного бизнеса!•Удобная парковка для ваших клиентов•Отсутствие аналогов в радиусе 1 км, что обеспечивает высокий спрос!•Все помещения на 1 этаже с арендаторами•Рядом ЖК Екатерининский парк, что создаст увеличение трафика•Так же в этом т/ц в продаже помещения от 73 до 2000 м2._________________________________________________ ________________Для вас:Помощь в открытии ипотекиЮридическая проверка объектаПолное сопровождение на всех этапах сделкиЗвоните, договоримся о показе!
Номер объекта: 540857. Уникальное предложение! Продается помещение свободного назначения общей площадью 804 кв.м. в самом центре города. Это идеальное место для вашего бизнеса!Помещение находится в новом здании и на данный момент имеет черновую отделку. Это означает, что вы сможете воплотить в жизнь любые дизайнерские и архитектурные идеи, сделав помещение идеальным под ваш бизнес.Преимущества данного помещения:1. Превосходное расположение: В самом сердце города, удобный доступ, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Ваш бизнес будет виден каждому.2. Большая площадь: 598.70 кв.м. позволят вам создать удобное и функциональное пространство для всех ваших нужд.3. Черновая отделка: вы сможете самостоятельно создать уникальный дизайн помещения, который будет соответствовать концепции вашего бизнеса.4. Свободное назначение: вы сами решаете, как использовать это помещение. Оно подходит как для розничного магазина, так и для офиса, кафе, фитнес-центра и многого другого.5. Мощность 75 кВт
Номер объекта: 537239. Арт. 59933550. Продается цоколь, 364 м2, без ремонта. •Помещение угловое, имеет 2 входа, один их которых рядом со входом в поликлинику СКАЛ. •Свободная планировка•Густонаселенный район с хорошо развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся супермаркеты Магнит и Пятерочка, Вкусно и Точка, различные магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес клуб Orange Fitness, детские развивающие центры, и многое другое.Показ по предварительной договоренности. От Собственника! Покупатель комиссию не платит!
Номер объекта: 540547. Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в одном из самых популярных ЖК Краснодара!Предлагаем к покупке коммерческое помещение с долгосрочным надежным арендатором. Объект расположен по адресу: ул. им. Григория Булгакова, 13к1, на первой линии при въезде в современный жилой комплекс ''Достояние''.Почему это выгодная инвестиция:Локация-магнит: Помещение находится в зоне сверхинтенсивного трафика. Это главная въездная группа в комплекс, мимо которой ежедневно проезжают и проходят тысячи жителей.Стабильный доход: Помещение сдано в аренду на длительный срок.МАП (Месячный арендный поток): 104 200 рублей.Индексация: В договоре заложена ежегодная индексация 10%, что защищает вашу доходность от инфляции.Технические характеристики:Площадь: 87,46 кв.м — востребованный формат для коммерции.Высота потолков: 3,2 метра, что создает объем и позволяет использовать пространство под любые задачи.Мощность: 10 кВт (с возможностью увеличения).Коммуникации: Центральное водоснабжение и канализация.Визуализация: Помещение имеет отличные рекламные возможности — вывеска на фасаде хорошо просматривается с дороги.Преимущества объекта:Первый этаж, первая линия.Высокая плотность населения в ЖК ''Достояние'' обеспечивает капитализацию объекта и стабильный спрос.Безбарьерная среда и удобная навигация для клиентов арендатора.Коммерческие данные:Цена: 25 000 000 рублей.Юридически чистый объект, документы полностью готовы к сделке в 2026 году.Это надежный актив для тех, кто ищет пассивный доход в ликвидной локации с гарантированным ростом стоимости квадратного метра.???? Звоните прямо сейчас! Предоставлю подробную информацию по арендатору и организую показ объекта.
Прикубанский, Завод инструментальных приборов (ЗИП)
Краснодар
Номер объекта: 537234. Арт. 59935910. Продается коммерческое двухуровневое помещение, 103 м2, 2 и 3 эт, с ремонтом.•3-х этажное офисное здание, несколько входов.•Возможность размещения двух арендаторов на разных этажах•На 2 эт помещение арендуется уже несколько лет, договор без ограничений, расторжение через 30 дней. •3 эт в поиске арендатора•Установлена сплит-система. •Санузел.•Электричество 45 кВт•Бесплатная парковка.•Круглосуточный вход в здание, круглосуточный въезд на территорию•Охрана, видеонаблюдение•Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно (ориентир к оплате 3 000 руб./мес., включены свет и вода по счетчикам, уборщица)•На территории находится столовая•Рядом остановки общественного транспортаПросмотр по предварительной договоренности. От Собственника! Покупатель комиссию не платит!
