Продажа коммерческой недвижимости на улице Степная (Карасунский округ) в Краснодаре

Номер объекта: 540857. Продается отдельно стоящее 2-этажное коммерческое здание с цоколем и мансардой общей площадью 845 кв.м. Объект расположен на территории современного жилого комплекса ''Мозаика'' в динамично развивающемся микрорайоне Энка. Продажа напрямую, готовы к конструктивному диалогу и аргументированному торгу.Здание находится в состоянии черновой отделки, что позволяет будущему владельцу полностью адаптировать пространство под индивидуальный проект и технические требования конкретного бизнеса. перед зданием обустроена открытая парковка.Адрес объекта:г. Краснодар, ул. Степная, д. 1/1, ЖК ''Мозаика''. Территория комплекса полностью открыта, как и соседние крупные жилые комплексы ''Приоритет'' и ''Парк Победы'', образуя единый масштабный жилой массив с огромным пешеходным и автомобильным трафиком.Поэтажная экспликация и планировка:1 этаж (264,3 кв.м): свободная планировка, высокие потолки 4 метра, витражное остекление по фасаду, три независимые входные группы. Оборудовано удобное место для разгрузки и погрузки товаров.2 этаж (318,7 кв.м): просторный зал, витражное остекление, высокие потолки 4 метра. Помимо основного лифтового и лестничного узла, предусмотрена отдельная запасная лестница с улицы напрямую на второй этаж.Цокольный этаж (246,5 кв.м): формат open-space (открытое пространство) с высокими потолками. Имеет две входные группы: внутренний проход из здания с 1 этажа и собственный изолированный вход со стороны двора.Мансардный этаж: эксплуатируемая кровля/мансарда, предоставляющая дополнительное полезное пространство для коммерческого использования.Вертикальные связи: внутри здания установлена лифтовая шахта (лифт) и полноценный лестничный пролет, связывающий цоколь, первый и второй этажи.Коммуникации и инженерные сети:Все коммуникации центральные.Выделенная электрическая мощность: 75 кВт с возможностью официального увеличения под нужды вашего бизнеса.Реальные коммерческие выгоды объекта:Статус отдельно стоящего здания (ОСЗ). Полная независимость от жильцов многоквартирных домов в вопросах режима работы, уровня шума, разгрузки транспорта и размещения наружной рекламы. Возможность функционирования в круглосуточном режиме 24/7.Уникальная сверхинтенсивная локация. Объединение территорий трех крупных современных ЖК (''Мозаика'', ''Приоритет'', ''Парк Победы'') формирует многотысячную платежеспособную аудиторию в шаговой доступности. Это гарантирует стабильный спрос на любые виды услуг и торговли.Идеальные технические параметры (потолки 4м и витражи). Высокие потолки и панорамное витражное остекление делают здание презентабельным, визуально увеличивают пространство и подходят под жесткие регламенты крупных сетевых арендаторов, медицинских центров и торговых сетей.Высокая логистическая гибкость. Наличие трех входов на первом этаже, отдельного входа в цоколь со двора и уличной лестницы на второй этаж позволяет использовать здание как единый комплекс, так и автономно разделить его между несколькими независимыми арендаторами, максимизируя арендный до

Номер объекта: 542060. Продается помещение, 71 м2, 1эт. ЖК ''Мозаика''.•Своя входная группа, запасной вход через подъезд. Витражные окна.• Практичная планировка: 2 кабинета, переговорная, подсобное помещение• Сделан качественный ремонт в светлых тонах• 3 сплит-системы. Центральные коммуникации• Парковка по всей территории ЖК•Возможность установки вывески на фасадеПросмотр по предварительной договоренности. От Собственника! Без комиссии со стороны покупателя!

Номер объекта: 540462. Продается помещение, 67,7 м2, 1 эт, с ремонтом, ЖК Мозаика. •Свой отдельный вход, витражные окна, свободная планировка. Ремонт сделан в светлых тонах. •Центральные коммуникации. Электричество 5 кВт. Сплит-система.•Возможность размещения вывески•Парковка по всей территории ЖК. Удобная транспортная развязка.•Густонаселенный перспективный район, который растет с геометрической прогрессией. •По соседству с открытыми территориями расположен ЖК Парк Победы - это шесть 24 - этажных литеров, которые уже сданы и заселены и ЖК ''Парк Победы2'' - сдача осень 2025 г.•Рядом открылась школа на 1550 мест, в конце 2025г сдаются два дет.сада.•Просмотр по предварительной договоренности. Открыты к переговорам.•Возможна ипотека. Один собственник, без обременений. Включено юридическое сопровождение сделки. От Собственника! Без комиссии со стороны покупателя!

Номер объекта: 542738. В продаже коммерческое помещение свободного назначения (ПСН) площадью 63,1 кв.м напрямую от Застройщика. Объект расположен на -1 (цокольном) этаже 18-этажного кирпично-монолитного жилого дома в развитом микрорайоне Энка.Помещение продается в черновой отделке, что позволяет будущему владельцу реализовать любую планировку и дизайн под конкретные задачи бизнеса. Доступ в помещение осуществляется через общий вход со стороны двора.Адрес объекта:г. Краснодар, ул. Степная, д. 1/1 (микрорайон Энка, Прикубанский округ).Коммуникации и инженерные сети:Водоснабжение: вода уже заведена напрямую в помещение.Канализация: централизованная система.Отопление: центральное.Реальные коммерческие выгоды объекта:Покупка напрямую от Застройщика. Чистая юридическая история объекта, отсутствие скрытых комиссий, посредников и переплат, а также максимально прозрачные условия оформления сделки.Низкая стоимость квадратного метра. Помещения в цокольных этажах и в черновой отделке имеют минимальный порог входа для инвестиций, что обеспечивает более высокую окупаемость по сравнению с коммерцией на первых этажах.Возможность свободной планировки. Большая площадь (63,1 кв.м) и черновая отделка дают полную свободу действий: вы можете зонировать пространство под нужды арендатора или разделить его на несколько независимых коммерческих зон, увеличив совокупный доход.Готовая инфраструктура под ''мокрые'' точки. Тот факт, что вода и центральная канализация уже заведены в помещение, экономит ваши средства и время на согласование проектов и сложный монтаж труб.Постоянный трафик внутри жилого комплекса. Расположение в цоколе 18-этажного многоквартирного дома гарантирует стабильный поток клиентов из числа жителей самого ЖК, которым необходимы товары и услуги в шаговой доступности.Перспективные направления для сдачи в аренду или личного бизнеса:Бьюти-сфера (парикмахерская, маникюрная студия, кабинет массажа).Офис компании, пункт выдачи заказов (ПВЗ), мастерская по оказанию бытовых услуг.Высокодоходный бизнес по нарезке площади на отдельные индивидуальные кладовые помещения (келлеры) для хранения вещей жильцов дома.Звоните напрямую Застройщику, чтобы получить коммерческое предложение и согласовать время показа!