Номер объекта: 604884. Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 2 548,1 м² в Дагомысе — примерно в 200 метрах от моря.

Железнодорожная станция ''Дагомыс'', набережная и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности.

В радиусе 500 метров расположено более 4 000 квартир и частных домов, из них около 2 600 квартир — в ЖК ''Каравелла Португалии''. Плотная жилая застройка, туристический поток и близость к морю формируют устойчивую потенциальную аудиторию для крупного торгово-гастрономического проекта.

Объект может быть рассчитан не только на жителей Дагомыса, но и на население соседних территорий - Лоо, Вардане и ближайших населённых пунктов.

Номер объекта: 604884. Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 2 548,1 м² в Дагомысе — примерно в 200 метрах от моря.

Железнодорожная станция ''Дагомыс'', набережная и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности.

В радиусе 500 метров расположено более 4 000 квартир и частных домов, из них около 2 600 квартир — в ЖК ''Каравелла Португалии''. Плотная жилая застройка, туристический поток и близость к морю формируют устойчивую потенциальную аудиторию для крупного торгово-гастрономического проекта.

Объект может быть рассчитан не только на жителей Дагомыса, но и на население соседних территорий - Лоо, Вардане и ближайших населённых пунктов.

Характеристики объекта:

• общая площадь здания — 2 548 м²,
• цокольный этаж — 648 м²,
• первый этаж — 950 м²,
• второй этаж — 950 м²,
• земельный участок — 1 800 м²,
• участок находится в долгосрочной аренде до 2049 года,
• стоимость — 600 млн ?,
• цена — около 235 500 ? за 1 м².

Основная концепция - торговый комплекс с фуд-холлом

Одним из перспективных сценариев развития объекта может стать современный фуд-холл или ресторанный кластер с несколькими операторами общественного питания, общей посадочной зоной и семейными форматами.

Возможный состав операторов:

• Бургер Кинг,
• Ростикс,
• Вкусно — и точка,
• пиццерия, кофейня и пекарня,
• рестораны кавказской, черноморской и другой кухни,
• детская и семейная зона.

Названия сетей приведены исключительно как ориентир возможного формата. Договоры с указанными операторами не заключены.

Возможное распределение площадей:

• первый этаж, 950 м² — супермаркет уровня ''Перекрёстка'' либо другой крупный продуктовый оператор,
• цокольный этаж, 648,1 м² — альтернативное размещение супермаркета, торговые площади, производство, кухня, склады и вспомогательные помещения,
• второй этаж, 950 м² — фуд-холл, ресторанный кластер, семейный центр или сочетание нескольких коммерческих форматов.

Наиболее понятный коммерческий сценарий — продуктовый супермаркет на первом этаже, фуд-холл или ресторанный кластер на втором, а цокольный уровень использовать под производство, склады, торговые и технические помещения.

Возможность реконструкции

При комплексной архитектурной, технической и юридической проработке объект можно рассматривать под реконструкцию с созданием:

• торгового комплекса,
• торгово-гостиничного комплекса,
• многофункционального объекта с торговыми площадями, общественным питанием и гостиничной составляющей.

Конкретные параметры реконструкции, возможность изменения назначения здания и земельного участка, допустимые технико-экономические показатели, этажность и состав помещений необходимо определять после градостроительного, технического и юридического аудита, получения необходимых согласований и разработки проектной документации.

По имеющейся информации, здание имеет назначение ''столовая'', а земельный участок предоставлен для эксплуатации кафе. Поэтому запуск супермаркета, торгового либо торгово-гостиничного комплекса требует отдельно