Продажа коммерческой недвижимости в Дагомыс пгт

Номер объекта: 604884. Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 2 548,1 м² в Дагомысе — примерно в 200 метрах от моря.Железнодорожная станция ''Дагомыс'', набережная и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности.В радиусе 500 метров расположено более 4 000 квартир и частных домов, из них около 2 600 квартир — в ЖК ''Каравелла Португалии''. Плотная жилая застройка, туристический поток и близость к морю формируют устойчивую потенциальную аудиторию для крупного торгово-гастрономического проекта.Объект может быть рассчитан не только на жителей Дагомыса, но и на население соседних территорий - Лоо, Вардане и ближайших населённых пунктов.Характеристики объекта:• общая площадь здания — 2 548 м²,• цокольный этаж — 648 м²,• первый этаж — 950 м²,• второй этаж — 950 м²,• земельный участок — 1 800 м²,• участок находится в долгосрочной аренде до 2049 года,• стоимость — 600 млн ?,• цена — около 235 500 ? за 1 м².Основная концепция - торговый комплекс с фуд-холломОдним из перспективных сценариев развития объекта может стать современный фуд-холл или ресторанный кластер с несколькими операторами общественного питания, общей посадочной зоной и семейными форматами.Возможный состав операторов:• Бургер Кинг,• Ростикс,• Вкусно — и точка,• пиццерия, кофейня и пекарня,• рестораны кавказской, черноморской и другой кухни,• детская и семейная зона.Названия сетей приведены исключительно как ориентир возможного формата. Договоры с указанными операторами не заключены.Возможное распределение площадей:• первый этаж, 950 м² — супермаркет уровня ''Перекрёстка'' либо другой крупный продуктовый оператор,• цокольный этаж, 648,1 м² — альтернативное размещение супермаркета, торговые площади, производство, кухня, склады и вспомогательные помещения,• второй этаж, 950 м² — фуд-холл, ресторанный кластер, семейный центр или сочетание нескольких коммерческих форматов.Наиболее понятный коммерческий сценарий — продуктовый супермаркет на первом этаже, фуд-холл или ресторанный кластер на втором, а цокольный уровень использовать под производство, склады, торговые и технические помещения.Возможность реконструкцииПри комплексной архитектурной, технической и юридической проработке объект можно рассматривать под реконструкцию с созданием:• торгового комплекса,• торгово-гостиничного комплекса,• многофункционального объекта с торговыми площадями, общественным питанием и гостиничной составляющей.Конкретные параметры реконструкции, возможность изменения назначения здания и земельного участка, допустимые технико-экономические показатели, этажность и состав помещений необходимо определять после градостроительного, технического и юридического аудита, получения необходимых согласований и разработки проектной документации.По имеющейся информации, здание имеет назначение ''столовая'', а земельный участок предоставлен для эксплуатации кафе. Поэтому запуск супермаркета, торгового либо торгово-гостиничного комплекса требует отдельно