ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!
ГОТОВЫЙ БИЗНЕС!
Продается уникальный коммерческий объект — отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 321,5 м² на собственном земельном участке 8,6 соток. Расположение на первой линии федеральной трассы (Южный обход) в Краснодаре (ул. Крупской) обеспечивает постоянный и высокий автомобильный трафик, гарантируя отличную видимость для вашего бизнеса.

Ключевые преимущества объекта:

* Стратегическое расположение: Первая линия, прямой выезд на трассу. Идеально для бизнеса, ориентированного на логистику, торговлю и услуги. Рядом находятся аэропорт, крупные автосалоны и ТЦ ОЗ Молл, транспортные развязки.
* Большой земельный участок: 8,64 сотки в собственности.

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!
ГОТОВЫЙ БИЗНЕС!
Продается уникальный коммерческий объект — отдельно стоящее капитальное здание общей площадью 321,5 м² на собственном земельном участке 8,6 соток. Расположение на первой линии федеральной трассы (Южный обход) в Краснодаре (ул. Крупской) обеспечивает постоянный и высокий автомобильный трафик, гарантируя отличную видимость для вашего бизнеса.

Ключевые преимущества объекта:

* Стратегическое расположение: Первая линия, прямой выезд на трассу. Идеально для бизнеса, ориентированного на логистику, торговлю и услуги. Рядом находятся аэропорт, крупные автосалоны и ТЦ ОЗ Молл, транспортные развязки.
* Большой земельный участок: 8,64 сотки в собственности. На территории расположена наземная парковка на 20 и более автомобилей, включая место для маневрирования и стоянки грузового транспорта. 2,7 сотки земли не задействованы и могут быть использованы под расширение.
* Функциональная планировка: Объект состоит из основного здания и дополнительного строения. Структура помещений:
* Первый этаж: 187,7 м² (в том числе 52,1 м² — общественно деловая зона местного значения ОД.2. . В данный момент торговая площадь действующего магазина)
* Подвал: 192,8 м² (в том числе 87,4 м² — общественно деловая зона местного значения ОД.2.).
* Отдельное строение (Г2): 10 м² на территории участка (также относится к зоне ОД.2).
Такая планировка позволяет гибко организовать торговый зал, офис, склад или производственные зоны. Есть возможность оборудовать мансардный этаж, увеличив полезную площадь.
* Высокая мощность: Выделенная электрическая мощность зх фазное питание 380 V для коммерческих нужд.. Отдельная линия на 220 V для ИЖС.
* Надежность конструкции: Здание построено с соблюдением всех норм сейсмостойкости. Фундамент из блоков ФБС, сейсмопояса, стены из качественного кирпича. Объект не требует капитальных вложений.

Технические характеристики и инфраструктура:
* Отдельный вход с улицы в торговый зал и несколько ворот для удобной погрузки/разгрузки, отдельны въезд в подвал.
* Высота потолков — 3,1 метра.
* Большой навес по периметру с кран-балкой.
* Две мокрые точки.
* Автономное отопление.
* Качественная питьевая вода.
* Установлено видеонаблюдение.
* Отдельные счетчики на все коммуникации.

Объект идеально подойдет под магазин автозапчастей, склад, торговую базу строительных или кровельных материалов, СТО и т. д. На данный момент это действующий (более 20 лет), успешный бизнес

Юридическая чистота:
Один собственник (физическое лицо), без обременений.

Характеристики:
* Тип недвижимости: Торговое помещение, Помещение свободного назначения, ИЖС
* Расположение: Отдельно стоящее здание
* Общая площадь: 321.5 м²
* Площадь участка: 8.6 сот.
* Этаж: 1
* Этажность: 1 (+ подвал, + мансарда)
* Ремонт: Офисный
* Высота потолков: 3.1 м
* Парковка: Наземная, более 20 мест
* Вход: Отдельный с улицы
* Выделенная мощность: 380 В коммерческая, 220В-ИЖС.