Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Фестивальный (ФМР) в Краснодаре

Номер объекта: 540820. Продажа коммерческого помещения свободного назначения площадью 73,2 кв.м напрямую от Собственника, без комиссий и посредников. Объект расположен на первом этаже в Фестивальном микрорайоне (ФМР) — одном из самых престижных и развитых районов города. Помещение имеет свободную планировку и оборудовано двумя независимыми входными группами. Объект расположен в торговом ряду в непосредственной близости от супермаркета ''Пятерочка'', что гарантирует постоянный перекрестный трафик. Адрес и локация: г. Краснодар, ФМР, помещение расположено на первой линии вдоль дороги на пересечении улиц Круговая и Симиренко. перед зданием обустроена удобная парковка для автомобилей клиентов. Текущий коммерческий статус: Объект продается как готовый арендный бизнес (ГАБ). В данный момент помещение успешно арендует действующий магазин хозяйственных товаров. Параллельно ведутся официальные переговоры с крупной федеральной сетью ''Социальная Аптека'' по ставке 1 500 рублей за кв.м. Реальные коммерческие выгоды объекта для инвестора:Быстрая окупаемость для коммерческой недвижимости. Проверенная окупаемость объекта составляет 15 лет (без учета ежегодной индексации арендной ставки). Это значительно выгоднее средних рыночных показателей для ликвидной фасадной коммерции в Краснодаре.Фактическое отсутствие конкуренции. В радиусе 1 километра полностью отсутствуют аналогичные коммерческие площади. Локальный дефицит качественных торговых помещений гарантирует собственнику стабильно высокий спрос со стороны сетевых арендаторов и исключает простои.Перспектива кратного роста трафика. В непосредственной близости ведется активное строительство масштабного жилого комплекса ''Екатерининский парк''. Ввод новых жилых домов в эксплуатацию обеспечит резкий приток новых платежеспособных клиентов прямо к вашему фасаду и поднимет капитализацию самого помещения.Две входные группы и свободная планировка. Наличие двух отдельных входов позволяет при необходимости легко разделить площадь 73,2 кв.м на два автономных кабинета (например, под ПВЗ и аптеку) и получать двойной арендный доход.Высокий рекламный потенциал. Расположение вдоль оживленной дороги по ул. Круговой обеспечивает отличную визуальную доступность с проезжей части. Фасад здания идеально подходит для размещения крупной и заметной наружной рекламы.Также в данном торговом центре имеются в продаже другие коммерческие помещения площадью от 73 до 250 кв.м. Полный пакет документов готов к заключению сделки. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности по арендному потоку, ознакомиться с планировками и согласовать время показа объекта!

Номер объекта: 542030. Коммерческое помещение под ''Чижик'' 400 м² в Краснодаре Продается высоколиквидное коммерческое помещение под готовый арендный бизнес (ГАБ) на пересечении ул. Круговая и Симиренко. Это уникальное предложение для инвесторов: помещение под федерального сетевого арендатора. Главные преимущества объекта: Надежный арендатор: предварительный договор с ''Чижиком''. Прозрачная доходность с прописанной индексацией. Высокий доход: Арендный поток в 1-й год составит 500 000 руб/мес, во 2-й год — 525 000 руб/мес. Окупаемость составит всего 10 лет (с учетом индексации). Уникальная локация: Рядом ЖК Цветы, масштабный ЖК ''Екатерининский парк'', КП Поле Чудес, что в разы увеличит поток клиентов. Характеристики: Помещение со свободной планировкой, две входные группы, удобная парковка для клиентов вдоль дороги. Ваша выгода: Продажа напрямую от собственника! Вы приобретаете защищенный актив с быстрой окупаемостью и потенциалом роста капитализации за счет развития района. Также в этом торговом центре доступны площади от 100 до 2061 м². Спешите! Коммерция с федеральными сетями и окупаемостью менее 10 лет — самый редкий запрос на рынке недвижимости. Звоните прямо сейчас! Предоставлю все расчеты по доходности и организую показ.

В продаже помещение общей площадью 100 кв.м в ЖК ''На Высоте'', ул. Каляева 263/4, при въезде на ''Поле Чудес''. Угловое помещение с качественным ремонтом, большими окнами, приточно-вытяжной вентиляцией, несколькими мокрыми точками и свободной планировкой, отдельным сан.узлом и приточно-вытяжной вентиляцией. Расположено сразу на въезде в ЖК, слева от ПВЗ Wildberries. Арендатор: кофейня-кондитерская ''Диалог'' (кофейня + склад для сети кофеен), на долгосрочном договоре. Мощность электричества: 20 кВт. Вентиляция: приточно-вытяжная. Ликвидный объект в престижном жилом комплексе. Звоните!