Готовый доходный бизнес в Краснодаре | Коммерческое здание 1 136 м² с арендаторами | Своя парковка и 2 подстанции

ЦЕНА: 110 млн ?.

ОПИСАНИЕ:

Локация: развивающийся район Краснодара, ул. Новороссийская, 3/12. Удобный доступ, высокая проходимость и транспортная доступность.

Площади
(общая — 1 136,4 м²):

Подвал 350,8 м² (идеально под склад, сервис, производство)
1 этаж 363,4 м² (торговля, услуги, общепит)
2 этаж 422,2 м² (офисы, медцентр, обучение, салон красоты)

Земельный участок: 853 м² — своя территория, никаких споров с соседями.

Парковка: собственная на 15 авто — это конкурентное преимущество для арендаторов и их клиентов.

Готовый доходный бизнес в Краснодаре | Коммерческое здание 1 136 м² с арендаторами | Своя парковка и 2 подстанции

ЦЕНА: 110 млн ?.

ОПИСАНИЕ:

Локация: развивающийся район Краснодара, ул. Новороссийская, 3/12. Удобный доступ, высокая проходимость и транспортная доступность.

Площади
(общая — 1 136,4 м²):

Подвал 350,8 м² (идеально под склад, сервис, производство)
1 этаж 363,4 м² (торговля, услуги, общепит)
2 этаж 422,2 м² (офисы, медцентр, обучение, салон красоты)

Земельный участок: 853 м² — своя территория, никаких споров с соседями.

Парковка: собственная на 15 авто — это конкурентное преимущество для арендаторов и их клиентов.

Энергоснабжение: 2 собственные подстанции, 176 кВт — можно подключать любой бизнес без лишних согласований.

Арендаторы уже есть — здание приносит стабильный доход с первого дня после покупки. Вам не нужно искать клиентов или платить агентам.

Коммунальные платежи: всего 5060 руб./м² — экономия для арендателей, что повышает их лояльность.

Почему это выгодно:

Вы покупаете не коробку, а действующий актив
Отсутствие управляющей компании = вы можете либо взять всё в свои руки (как текущий владелец), либо быстро нанять УК и снять рутину
Рост района подтягивает ставки аренды — потенциальное удорожание объекта в будущем

Простая математика для инвестора:
Стабильный арендный поток покрывает все расходы и дает доходность выше банковского депозита. Подробный расчёт — по запросу.

Что получает покупатель:
Готовый бизнес с нулевым простоем
Диверсифицированные арендаторы (снижен риск)
Ликвидный объект в растущем сегменте
Энергонезависимость и своя парковка

Просмотр и документы — без посредников, напрямую с собственником (через лицензированного брокера).