Гoтовый инвеcтиционный aктив в Kaрасунскoм окpуге. Пoмeщение полноcтью сдaнo в apeнду, приносит стабильный дохoд с первого дня покупки. Один взрoслый coбcтвенник, без дoлей, обpемeнeний и cудoв. Быcтрая сдeлкa, полное юpидическoe сoпpовождение.
ХАРАКТЕPИСTИКИ (OСHОВНОЙ ОБЪЕКТ)
• Площадь: 37,8 м² (по ЕГРН)
• Этаж: цокольный
• Состояние: косметический ремонт, окна, кондиционер
• Коммуникации: отдельный счётчик электроэнергии, действующий договор с ресурсоснабжающей организацией
• Санузел: общий в цокольном этаже (чистый, обслуживается УК)
• Арендатор: долгосрочный договор, платит 15 000 ?/мес без задержек, готов продолжить аренду
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
• Цена продажи: 2 500 000 ?
• Годовой арендный доход: 180 000 ?

Гoтовый инвеcтиционный aктив в Kaрасунскoм окpуге. Пoмeщение полноcтью сдaнo в apeнду, приносит стабильный дохoд с первого дня покупки. Один взрoслый coбcтвенник, без дoлей, обpемeнeний и cудoв. Быcтрая сдeлкa, полное юpидическoe сoпpовождение.
ХАРАКТЕPИСTИКИ (OСHОВНОЙ ОБЪЕКТ)
• Площадь: 37,8 м² (по ЕГРН)
• Этаж: цокольный
• Состояние: косметический ремонт, окна, кондиционер
• Коммуникации: отдельный счётчик электроэнергии, действующий договор с ресурсоснабжающей организацией
• Санузел: общий в цокольном этаже (чистый, обслуживается УК)
• Арендатор: долгосрочный договор, платит 15 000 ?/мес без задержек, готов продолжить аренду
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
• Цена продажи: 2 500 000 ?
• Годовой арендный доход: 180 000 ?
• Гросс-доходность: 7,2% годовых
• Окупаемость: ~13,8 лет
• Потенциал роста ставки при перезаключении договора до 1820 тыс. ?/мес доходность 8,69,6%
ЛОКАЦИЯ И ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
• Адрес: г. Краснодар, ул. Кружевная, д. 8 (мкр. Почтовый, Карасунский округ)
• Спальный район с высокой плотностью застройки, стабильный пешеходный и автомобильный трафик
• Подходит под: офис, кабинет, пункт выдачи, небольшой сервис, склад-магазин, бэк-офис
• Удобный подъезд, парковка у здания, низкая нагрузка на инфраструктуру
СМЕЖНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЭТОМ ЖЕ ЗДАНИИ (продаются отдельно или в пакете)
1 Помещение 26: по документам 37,3 м², фактически ~45 м²! С окнами, ремонт, кондиционер. Сдано в аренду — 13 000 ?/мес. Цена: 2 800 000 ?
2 Помещение 21: 37,3 м², без окон, хороший ремонт, кондиционер, отдельный счётчик. Идеально под архив, склад или объединение с соседним. Цена: 1 900 000 ?
При покупке 23 помещений — скидка, приоритет в оформлении и единая сделка.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И СДЕЛКА
• Без арестов, запрещений, судов и долгов по коммуналке
• Возможна продажа за наличные или ипотека
• Сопровождение сделки до регистрации перехода права в РосреестреПишите или звоните с 10:00 до 20:00. Если ищете готовый арендный бизнес или рассматриваете пакетное приобретение — обсудим условия и подготовим индивидуальное предложение.