Гостиница 3*** на первой линии в можжевеловом парке. Окупаемость 7-9 лет

Продажа действующего отельного комплекса в Кабардинке. 80 метров от моря. Полная автономность и подтвержденный потенциал перевода в круглогодичный цикл.

[ ФИНАНСОВЫЙ МАРКЕР И АПСАЙД ]
• Базовый поток: 35 ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ за сезон (май сентябрь). Подтверждается фискальными чеками и отчетностью.
• Точка роста: Параметры участка позволяют поставить премиальный банный комплекс.
• Всесезонность: Запуск бань и перевод панорамного ресторана на зимний режим трансформируют объект во всепогодный комплекс с высоким демисезонным трафиком.

[ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ СТАТУС ]
Юридическая чистота: здание и земля в стопроцентной частной собственности.

Гостиница 3*** на первой линии в можжевеловом парке. Окупаемость 7-9 лет

Продажа действующего отельного комплекса в Кабардинке. 80 метров от моря. Полная автономность и подтвержденный потенциал перевода в круглогодичный цикл.

[ ФИНАНСОВЫЙ МАРКЕР И АПСАЙД ]
• Базовый поток: 35 ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ за сезон (май сентябрь). Подтверждается фискальными чеками и отчетностью.
• Точка роста: Параметры участка позволяют поставить премиальный банный комплекс.
• Всесезонность: Запуск бань и перевод панорамного ресторана на зимний режим трансформируют объект во всепогодный комплекс с высоким демисезонным трафиком.

[ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ СТАТУС ]
Юридическая чистота: здание и земля в стопроцентной частной собственности. Назначение по документам — Гостиница, официально присвоено 3 звезды. Без обременений. Готов к сделке.
——-
• Масштаб: Здание 1400 кв.м (2 этажа + эксплуатируемая кровля под йогу и лаунж) на участке 20 соток.
• Номерной фонд: 32 видовых номера с балконами на море + 2 изолированные квартиры для собственника или топ-менеджмента.
• Инфраструктура:— Глубокий подогреваемый бассейн (5х10 м, глубина 1.8 м) + детский бассейн (2х2 м),— Кафе у бассейна и технологическая кухня на 1 этаже,— Панорамный ресторан с террасой и караоке-баром на 2 этаже,— Детская игровая площадка.

[ АВТОНОМНАЯ ИНЖЕНЕРИЯ ]
Объект полностью независим от городских коммунальных сетей и защищен от перегрузок:
• Электричество: Своя подстанция на 75 кВт + итальянский генератор на 84 кВт (100% резерв).
• Водоснабжение: Центральное + собственная скважина 75 метров. Накопительные баки на 6 кубов.
• Экономия на эксплуатации: Солнечный коллектор (система Vilavd) + тепловой насос снижают расходы на нагрев воды до 70%.
• Канализация: Автономный биосептик с автоматическим сбросом в центральный коллектор.
• Безопасность: Система Умный дом, карточный доступ, пожарный мониторинг и 33 камеры видеонаблюдения с AI-аналитикой периметра.
• Бэк-офис: Профессиональная прачечная (сушка, гладильный каток).