Продажа коммерческой недвижимости в Абинске

Продаётся коммерческое здание 2000 м² в центре Абинска выгодное инвестиционное предложение! Адрес и фото изменены по требованию собственника. Продажа ведётся в закрытом формате.Основные характеристики объекта:Год постройки: 2015Этажность: 2 этажа (высота потолков 3,4 м) + цокольный этаж (высота потолков 3,1 м).Участок: 16 соток, аренда на 49 лет с возможностью выкупа.Статус: капитальное строение, введено в эксплуатацию. Все документы в порядке, включая разрешение на строительство.Коммуникации: подключены все центральные коммуникации.Можно купить по отдельности:2 этаж 65 000 000 ?1 этаж 80 000 000 ?Преимущества:Цокольный этаж: по документам не учтён, но может быть использован для сдачи в аренду (например, под архив). Потенциальный доход до 400 000 ? в месяц.Первая линия: здание расположено в центре, в зоне высокой проходимости, с развитой инфраструктурой.Долгосрочные арендаторы:1 этаж: магазин (арендатор с 2019 года).2 этаж: офисы.Текущая МАП (Месячная Арендная Плата): 1 100 000 ?.Доходность: возможно увеличение до 1 500 000 ? за счёт сдачи цоколя.Состояние объекта:Здание в хорошем ремонте, готово к эксплуатации.Цокольный этаж требует ремонта, что создаёт дополнительные возможности для увеличения дохода.Почему это выгодно:Доходный бизнес: стабильный поток арендной платы от проверенных арендаторов.Потенциал роста доходности: увеличение прибыли за счёт сдачи дополнительных площадей.Надёжность: качественное здание в отличном состоянии и перспективная локация.Звоните, чтобы узнать детали и записаться на просмотр!

Уникальное предложение для инвесторов и предпринимателей! Продажа нежилого помещения в г. Абинск — выгодная инвестиция в динамично развивающийся район Краснодарского края! Адрес: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, ул. Советов, д. 148 Продажа 1 462 кв. м на красной линии, 1 этаж, центр г. Абинск, Краснодарский край! Планировка: кабинеты и большие залы. Высота потолков 4 м. Отдельный вход. Центральные коммуникации. Водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение (требует отдельного подключения) Идеально подойдет для арендного бизнеса, торговли, услуг или офиса. Здание расположено в самом центре города, на первой линии. Высокий пешеходный и транспортный трафик. В окружении активная торговая инфраструктура, жилые дома. Есть возможность размещения рекламной конструкции на фасаде. Парковка возле здания и вдоль дороги. Зона застройки: согласно Генеральному плану Абинского городского поселения многофункциональная общественно-деловая зона, согласно правилам землепользования и застройки зона ОД-1 (объекты делового, общественного и коммерческого назначения) Земельный участок в долгосрочной аренде (до 2052) с возможностью продления. Категория: земли населенных пунктов. Второй собственник здания ''Почта России'' Площадь участка 3 239 кв. м. Кадастровые номера:Здание: 23:01:0505007:1466Земельный участок: 23:01:0505007:2 Коммуникации: Водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение (требует отдельного подключения) Не упустите возможность стать владельцем этого перспективного объекта! Прямая продажа от собственника, юридического лица ПАО ''Ростелеком'' Обязательное условие: заключение договора обратной аренды 241,7 кв. м на 8 месяцев с фиксированной ставкой. Грамотное оформление сделок и юридическая чистота объектов гарантированы! Стоимость указана с учетом НДС. Не является публичной офертой. Рассматриваем предложения от брокеров и риелторов. Мы открыты к сотрудничеству и готовы ответить на все ваши вопросы. Не упустите возможность инвестировать в недвижимость в одном из ключевых районов Краснодарского края! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Звоните!

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕКоммерческая недвижимость в центре АбинскаВ продаже 4 квартиры в отдельном двухэтажном доме жилого формата. Дом двухэтажный, всего 8 квартир — редкий формат для центра города.На продажу выставлены:2 квартиры на первом этаже2 квартиры на втором этаже Каждая квартира — трёхкомнатная, с полноценными площадями, что позволяет гибко адаптировать помещения под коммерческие задачи или объединить в единый проект. Локация, которая продаёт сама себяУлица Советов — одна из ключевых и самых проходимых улиц города. Центральный район, плотная жилая застройка, постоянный пешеходный и транспортный трафик. Идеальное место для бизнеса, ориентированного на стабильный поток клиентов. ИДЕАЛЬНО ПОД КОММЕРЦИЮОбъект прекрасно подходит под:медицинский центр / стоматологиючастную клинику или диагностический кабинетсалон красоты, премиум-студиюофис компании или представительствомагазин, шоу-румкафе, гостиницавозможна стройка ЖКинвестиционный объект с последующей арендой ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Центральная улица города Высокая ликвидность недвижимости Возможность перепланировки под коммерческий формат Потенциал стабильного арендного дохода Быстрый срок окупаемости Редкое предложение для Абинска — несколько помещений в одном домеАбинск активно развивается как районный центр, а качественных коммерческих площадей в центре города крайне мало — именно поэтому объект интересен инвесторам. О ДОМЕМалоэтажный капитальный домНадёжная советская постройкаЦентральные коммуникацииУдобные подъездные пути ДЛЯ КОГО ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕДля инвесторов, ищущих надёжное вложение средствДля предпринимателей, которым важно место, статус и поток клиентовДля тех, кто понимает ценность центра города ПОЧЕМУ ПРОДАЖА БУДЕТ БЫСТРОЙКраснодарский край — регион, куда заходят деньгиЦентр развивающегося города = низкий вход + высокая маржинальностьКоммерческая недвижимость в таких локациях быстро окупаетсяАналогичных предложений в центре Абинска практически нетЭто тот случай, когда из обычного дома можно сделать красивый, доходный, живой проект — место, куда хочется приходить, где комфортно работать и зарабатывать.Документы готовы. 1 собственник. Быстрый выход на сделку.