Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Российская в Краснодаре

Продам 2х этажный многофункциональный коммерческий объект - здание/капитальное строение коммерческого назначения с земельным участком (ИЖС) с широким спектром использования.Преимущества: Локация - жилой массив. Конкуренция 0. Назначение: коммерческое, возможно под ИЖС.Описание: Здание 432, 20 кв. м с з/у 7, 63 сотки (ИЖС) по адресу г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Елецкая, дом 12. Ремонт. Кабинетная планировка. Вместительный двор с подсобными помещениями, бетон. плиты. Забор каменная кладка. Широкая дорога. Все коммуникации. Рядом вся инфраструктура, достойный район, приличные соседи.Год постройки: 2007 г. Косметический ремонт помещений здания: 2021 г.Ремонт и ревизия всех систем и коммуникаций здания весна 2022 г.Оснащение и коммуникации:- электроснабжение: 3 фазы, 15 кВт. Дополнительно: дизельный электрогенератор на 30 кВт (автоматика).- отопление и горячее водоснабжение: автоматизированная котельная на основе современного экологичного пеллетного котла. Потребление - до 8 тн/год. Обслуживание/загрузка пеллет 1 раз/нд. Газ по границе - возможно подключить по госпрограмме.- водоснабжение и канализация - централизованные.- слаботочные сети: видеонаблюдение, управление/доступ -электронно, пожарная и охранная сигнализации, проложены локальные сети. Интернет - WiFi.- кондиционеры.- автоматические ворота, паркинг на 18 машиномест. Здание в аренде. Отличное приобретение под:- Инвестиции - арендный бизнес- Швейное производство - Семейный бизнес (организация услуг и продаж населению)- Под гостиницу (в нескольких километрах Вокзал Краснодар-2).В случае: - инвестиций покупка с текущим арендатором срок окупаемости до 9 лет. - семейного бизнеса окупаемость до 3, 75 лет. При правильной организации работы/функционирования здания можно обеспечить себе хороший доходный бизнес. Варианты деятельности возможны как комплекс услуг/продаж для населения, так и отдельные виды деятельности для населения. Например: комплексное обслуживание: кабинет стоматолога+аптека+косметология и услуги красоты+с привлечением сетевых игроков/пунктов выдачи (таких как - Валдберис, Красное и белое, Озон, Яндекс Маркет и т. д. )+гостиничные номера (верхний этаж)+кафе+минимаркет+автосервис+шиномонтаж+автоз апчасти и т. д. ).- гостиничного бизнеса/общежития. При заполняемости на 50% - срок окупаемости от 3 лет.В том числе, подходит под др. виды деятельности: медицинские услуги, дом быта, мини ТЦ, детский сад, школу детского развития, общежитие, ветеринарную клинику, СПА-центр, офисного цента, строительной организации и продажи стройматериалов и т д.Здание занято Арендатором - расторжение договора до сделки, срок выхода на сделку со свободным помещением - 1 месяц. После Арендатора может потребоваться косметический ремонт - освежить стены только. Продажа от ИП. Документы в порядке - перевод здания из жилого в нежилое оформлен официально. Возможность перевести в жилое.Просмотр по договоренности. Торг при осмотре!