Продажа коммерческой недвижимости в микрорайоне Славянский (СМР) в Краснодаре

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ДОХОДНОСТЬЮ 43%+ Окупаемость < 2,7 года! Продаю готовый арендный бизнес (франшиза АО ''Твой Склад''), который работает без моего участия. Почему продаю? Из-за раздела имущества (срочно, поэтому отдаю дешевле рынка). Цена 12 800 000 Почему это лучший актив для пассивного дохода? Доходность выше вклада: Общая выручка уже сейчас достигает 759 000 /мес. Чистыми вы получаете больше, чем в банке, а деньги работают на вас 24/7. Окупаемость всего 2,7 года! В текущем рынке коммерческой недвижимости таких показателей почти не найти. Потенциал роста: Сейчас заполнено 66% площадей. К середине лета загрузка будет 100%. Дешевая аренда на годы вперед: Платите всего 250 000 за 831,5 кв.м (300/м). Это копейки для такого метража! Аренда зафиксирована на 2 ГОДА без индексации! Договор аренды с регистрацией в Росреестре на 10(Десять)лет, с автоматической пролонгацией — Ваша главная броня. Минимальные расходы: Суть предложения: Объект полностью укомплектован и управляется профессиональной УК. Ключевые параметры сделки: Актив: Помещение 831,5 кв.м (действующий склад). Цена: 12 800 000 (цена низкая в связи с разделом имущества). Финансовая модель: Выручка (текущая): достигает 759 000 /мес. Аренда: 250 000 /мес (фикс на 2 года, далее +5% в год). Роялти (УК): 13% (окупает себя полностью). Коммунальные платежи: минимальны (свет до 5000руб, отопление 10000руб в сезон, уборка 4000/мес). Прогнозируемая чистая прибыль: в районе 250 000+ /месяц уже сейчас, при 95% заполнении будет равна 450000 + /месяц, плюс ежегодное увеличение прибыли на 10%. Конкурентные преимущества: 1. Низкая операционка: Один из самых низких расходов на содержание такого метража. 2. Потенциал роста: Текущая загрузка 66%. К середине лета планируется выход на 100% заполняемость, что кратно увеличит денежный поток без роста ваших расходов. 3. Бесплатный трансфер: Переоформление договоров с ресурсниками за мой счет. Резюме для инвестора: Пассивный актив с реальной окупаемостью ниже 2,7 года. Цена занижена из-за срочности. Полная прозрачность, все договоры в силе. Подходит как для сохранения капитала, так и для генерации стабильного денежного потока. Роялти УК (13%) — они управляют, вы отдыхаете. Коммуналка смешная: свет ~5 000, отопление зимой ~10 000. Уборка: всего 2 раза в месяц по 2000. Бизнес уже работает и приносит приличный доход ! Договоры с коммунальщиками переоформлю на вас бесплатно! Никаких очередей и бумажной волокиты. Это не просто ''стены''. Это полностью автоматизированный механизм, который работает как часы. Ваше участие минимально. Идеально для инвестора, который хочет получать доход, не вникая в рутину. 2 входа в помещение Звоните! Расскажу все детали, покажу цифры и познакомлю с управляющей компанией. Такое предложение долго не висит — цена срезана из-за личных обстоятельств.