Продажа коммерческой недвижимости в с. Молдовка

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В АДЛЕРЕ - БАЗА СТРОЙМАТЕРИАЛОВПродаётся действующий бизнес по продаже строительных материалов в Адлере.В составе сделки - два нежилых здания в собственности, земельный участок 10 соток в долгосрочной муниципальной аренде до 2066 года, оборудование, клиентская база, сайт, Авито, 1С и действующие поставщики.Бизнес работает, сформирована клиентская база и налажена логистика.СОСТАВ ОБЪЕКТА• Магазин - 155,4 м², ВРИ торговое, потолки 2,6 м.• Склад - 194,6 м², ВРИ складское, потолки 5 м.• Земельный участок - 10 соток (1 000 м²), ВРИ магазины.• Аренда земли до 21.09.2066 - около 102 000 ? в год.Оба здания — в единоличной собственности, без долгов, обременений и судебных дел. ЧТО ВХОДИТ В БИЗНЕСОборудование ориентировочной стоимостью 3,54 млн ?:• вилочный погрузчик,• кассовое оборудование,• компьютер и мебель.Также передаются: сайт Авито, база 1С, клиентская база и отношения с прямыми поставщиками.Товарный остаток — около 4,5 млн ? по закупочной стоимости. Передача товара — по отдельной договорённости.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИОкупаемость при цене 69,99 млн ? — ориентировочно 3,55,8 лет. Для аналогичных объектов в Адлере срок окупаемости обычно составляет 58 лет.Чистая прибыль: 1-2 млн ? в месяц в зависимости от сезона.Низкий сезон — январьфевраль.Продажи:90% — розница10% — мелкий оптНалоговый режим — ИП, УСН 6%.ЛОГИСТИКА И ИНФРАСТРУКТУРА• Электричество — 27 кВт, возможно увеличение мощности.• Собственная скважина, канализация.• Бетонный подъезд и место для разворота 20-тонной фуры.• Ограждение и видеонаблюдение.• Вилочный погрузчик.РАСПОЛОЖЕНИЕСочи, Адлерский район, мкр. Молдовка, ул. Ленина уч.1а. Удобная логистика, близость к аэропорту. Строительный сезон в Адлере практически круглогодичный, спрос на стройматериалы сохраняется в течение года.ПОТЕНЦИАЛ РОСТАБизнес можно продолжить в текущем формате либо использовать объекты под другой торгово-складской бизнес: Стройматериалы, хозтовары, сантехника, плитка, автозапчасти, склад-магазин любого профиля, мини-производство с торговой зоной. Участок и здания позволяют адаптировать объект под новый формат без смены ВРИ.Отдельная возможность для роста — расширение ассортимента за счёт металлопроката.ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТАДолгов, кредитов и судебных дел нет. Договор аренды земли зарегистрирован в Росреестре, переуступка возможна. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИЦена — 69 990 000 ?.Возможен торг при быстром выходе на сделку.Рассматривается рассрочка: первоначальный платёж от 50%, остаток — по согласованному графику. До полной оплаты объект находится в залоге у продавца.Также рассматривается обмен на квартиру в Москве или Санкт-Петербурге с доплатой.Собственник готов передать дела и сопровождать переходный период.Звоните — расскажу подробности и организую показ.

СРОЧНО! Продажа нежилого помещения 21,6 м² в селе Молдовка (Сочи). Отдельный вход, своя парковка. Земля в собственности!Здравствуйте! Мы собственники, живём в Уфе, продаём своё помещение в Сочи. Купили как инвестицию, но планы поменялись — сейчас срочно нужны деньги, поэтому цена снижена. Продаём напрямую, без комиссий. Локация: с. Молдовка, Адлерский р-н, ул. Ленина, 2.Тихий район, рядом лес и горы. 5 минут до аэропорта Сочи — идеально для сдачи в аренду пилотам, бортпроводникам, сотрудникам аэропорта. До пляжа — 57 минут на машине, пешком 2025 минут (при желании можно пользоваться бесплатным трансфером от соседних комплексов). Объект: Нежилое помещение 21,6 м² на 1 этаже Отдельный вход, своя кухня-гостиная, санузел 3,12 м². Состояние — черновая отделка (стяжка, штукатурка, разведены электрика и вода). Делайте ремонт под свои задачи. Своя парковка на закрытой территории, планируется благоустройство. Юридически чисто: Помещение оформлено в собственность (кадастровый номер 23:49:0402019:2011), обременений нет. Земельный участок (кадастр 23:49:0402019:1790) — в общей долевой собственности. Наша доля 1/10 официально зарегистрирована в Росреестре. При продаже доля в земле переходит новому владельцу. В доме 5 помещений с разными собственниками, все права зарегистрированы, споров и судов нет. Кому подойдёт: Инвесторам под посуточную аренду (высокий спрос изза близости к аэропорту). Для размещения сотрудников, офиса, склада или мастерской. Тем, кто ищет компактное помещение в Сочи без лишних затрат. Цена: 3 890 000 ? (торг уместен, особенно при быстрой сделке).По всем вопросам пишите или звоните — отвечу подробно, пришлю фото, видео, выписки. Показы организуем через нашего представителя в Сочи.