Продажа коммерческой недвижимости в Лермонтово

Продаётся гостиница в селе Лермонтова, Туапсинский район Описание объекта Площадь: 972 м², 4 этажа. Номерной фонд: 48 номеров (3 или 4 места, с санузлами и балконами с видами на море). Вместимость: до 180+ человек. Расположение: 200 м до благоустроенного пляжа. Технические характеристики Материал: железобетонные стены и перекрытия. Отопление: природный газ. Вода: собственная скважина. Электроснабжение: собственная дизельная подстанция. Безопасность: видеонаблюдение, КПП- охрана, пожарная сигнализация. Внутренняя отделка Санузлы — плитка. Номера — декоративная штукатурка, покраска. Мебель и оснащение: кровати, столы, шкафы, тумбочки, стулья, постельное бельё, полотенца, шторы, холодильники, кондиционеры, телевизоры. Земельный участок 5 840 м² (в аренде, документы на собственность в стадии оформления). Инфраструктура для бизнеса Столовая на 50 мест: профессиональная кухня с оборудованием (духовая печь, жарочная сковорода, плита на 6 конфорок, холодильники, морозильные лари, тестомес, мясорубка), посуда на 100 человек, полный комплект кухонной утвари. Кафе-пиццерия на 35 мест. Холл для проведения йоги. Высокоскоростной Wi-Fi (договор с ''Дом.ру''). Кому подойдёт Гостиница — идеальный вариант для: инвесторов, желающих развивать гостиничный бизнес в курортной зоне, предпринимателей, ищущих готовый бизнес с высокой доходностью, тех, кто хочет жить и работать у моря. Преимущества Высокий туристический поток благодаря близости к морю и благоустроенному пляжу. Полностью оборудованный номерной фонд и кухня. Развитая инфраструктура и современные коммуникации. Возможность расширения и модернизации. Это уникальное место: с одной стороны горы, покрытые лесом, с другой стороны море! Пляж от гостиницы в 2х минутах. Это готовый бизнес с отличной репутацией и высоким потенциалом роста. Не упустите шанс стать владельцем востребованного объекта на Черноморском побережье! Арт. 134267706

Активный гостиничный бизнес с готовой клиентской базой. Выход на операционную прибыль с момента подписания акта приема-передачи за счет оплаченных броней - полная загрузка на сезон 2026г. Объект реализуется с полностью проданным номерным фондом на предстоящий сезон. Актив, генерирующий денежный поток с первого дня владения без затрат на привлечение клиентов в текущем году и готовым потоком клиентов, приезжающих каждый год. ЛОКАЦИЯ: Удаленность от моря всего 500 метров - 10мин пешком. Гостиница расположена в Лермонтово на возвышенности в окружении можжевеловых рощ. Местоположение исключает риски подтоплений и обеспечивает тишину. Близость моря, панорамный вид на бухту и горный массив являются ключевыми фактором высокой заполняемости. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Номерной фонд: 23. Этажность: 4. Общая площадь здания: 709кв.м. Земельный участок: 10 соток (в собственности). Оснащение номеров: с/у, кондиционер, телевизор, холодильник. Инфраструктура: бассейн с подогревом, русская баня, беседки в роще, летнее кафе, конференц-зал (105кв.м), детская площадка, парковка. ИНЖЕНЕРНАЯ И ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ: Право собственности на здание и участок. Электроснабжение: 60кВт. Водоснабжение и канализация: центральные. Автономность: накопительная система подачи воды, дополнительный контур горячей воды на солнечных коллекторах, резервный дизельный генератор. Безопасность: видеонаблюдение, сигнализация. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ: Действующий сайт, соц.сети, клиентская база, договоры с туроператорами и партнерами, высокий рейтинг на профильных площадках. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: Вместимость: 56 чел. Минимальная стоимость размещения: 800 руб./чел./сутки. Сезонный доход (летний период, 109 дней): 56 чел. * 800 руб. * 109 дн. = 4 883 200 руб. Доход от мероприятий в несезон (корпоративы, конференции): 3 600 000 руб. (подтвержденный минимум). Гарантированное годовое поступление (без учета доп. услуг): 8,5 млн. Срок окупаемости при текущей бизнес-модели: 4 года. РЕЗЕРВ ДЛЯ МАСШТАБИРОВАНИЯ: 1. Повышение тарифной сетки на проживание. 2. Запуск собственного производства питания (полный пансион). 3. Строительство дополнительного корпуса на 2 этажа на территории участка. 4. Развитие уже зарекомендовавшего сечь направления MICE (тренинги, семинары, выездные школы). 5. Заключение договоров с ВУЗами и профсоюзными организациями на заезды в межсезонье. 6. Розничная продажа продукции собственного производства (вино). Оперативный показ. Полный пакет документов. Готовность предоставить финансовую документацию. Собственник физ.лицо, будет лично на сделке.