Продажа недвижимости

Продам дуплекс (2012 г.) в Краснодаре, Прикубанский округ, район в пределах Ростовского шоссе, Пригородной, Московской и Ягодина. Продажа от собственника.Торг обсуждаю только с реальным покупателем после просмотра/предметного разговора. План сделки — лето 2026г.Дом: кирпич, перекрытия ж/б, потолки около 3 м.Площадь: 125,5 м², 2 этажа + чердак (откидная лестница). Балкон 2,8 м².Планировка и площади по техплану:1 этаж: кухня 21,1 м², прихожая + зал 33,8 м², санузел 5,5 м². Из кухни выход на задний двор.2 этаж: спальня 24,7 м², коридор 7,2 м², две комнаты (детская + кабинет) в сумме 21,1 м², санузел (расположен над санузлом 1 этажа).Коммуникации: газ, котёл (отопление), вода — скважина, канализация — септик. Электричество. Интернет/ТВ Ростелеком (оптика). Тёплый электрический пол в прихожей и кухне.Участок/двор: свой огороженный, без пересечения с соседями (только общая стена дуплекса). Спереди асфальт — парковка до 4 авто + сад/огород, 3 плодовых дерева. Сзади — свободная земля. Ворота — роллеты с пульта. Есть хозпостройка из профиля (2 двери).Локация: асфальтированный подъезд. Автобусная остановка ~3 минуты от калитки, электричка 57 минут. До центра города 57 минут на машине. Поликлиника в 3-х минутах ходьбы + 3 школы в шаговой доступности 20-30 минут. Район частных домов/особняков.Связь: только через сообщения в Пожалуйста, начните сообщение со слова Балкон на передний двор, так я пойму что вы читали описание обьявления.Агентствам: эксклюзив не подписываю. Копирование фото/видео/текста запрещено.