Продажа от собственника.

Продаётся уютная, тёплая квартира в одном из лучших районов Краснодара — рядом с кинотеатром Аврора (после завершения реставрации, которая ожидается в ближайшие 12 года, район станет ещё более престижным).

В шаговой доступности находятся школы, детские сады, трамвайные и автобусные остановки с маршрутами во все районы города. До ЖК Центр Города можно дойти пешком всего за 20 минут.

### О доме

Сталинский дом с высокими потолками **2,75 м** и железобетонными перекрытиями между этажами. Недавно выполнен капитальный ремонт фасада и кровли, дом дополнительно усилен металлической стяжкой, что обеспечивает надёжность конструкции.

Закрытый зелёный двор доступен только жильцам.

Продажа от собственника.

Продаётся уютная, тёплая квартира в одном из лучших районов Краснодара — рядом с кинотеатром Аврора (после завершения реставрации, которая ожидается в ближайшие 12 года, район станет ещё более престижным).

В шаговой доступности находятся школы, детские сады, трамвайные и автобусные остановки с маршрутами во все районы города. До ЖК Центр Города можно дойти пешком всего за 20 минут.

### О доме

Сталинский дом с высокими потолками **2,75 м** и железобетонными перекрытиями между этажами. Недавно выполнен капитальный ремонт фасада и кровли, дом дополнительно усилен металлической стяжкой, что обеспечивает надёжность конструкции.

Закрытый зелёный двор доступен только жильцам. На территории растут плодовые деревья (абрикосы, слива), кусты смородины и крыжовника. Здесь тихо и спокойно.

### О квартире

В квартире выполнена большая часть капитальных работ.

заменены коммуникации водоснабжения,

установлен современный электросчётчик с автоматической передачей показаний,

проведён проводной интернет,

заменена газовая колонка,

полностью обновлены кухня и ванная комната.

Кухня оборудована современной техникой:

* полноразмерная посудомоечная машина,
* варочная панель с электроподжигом,
* качественная фурнитура с доводчиками,
* фильтр питьевой воды, подключённый к смесителю.

Установлена современная усиленная входная дверь с зеркалом.

Во всей квартире пластиковые стеклопакеты, включая балкон. Спальня имеет выход на застеклённый балкон.

В квартире **пять окон**, выходящих на три стороны дома, благодаря чему она очень светлая и хорошо проветривается. Во всех окнах установлены москитные сетки.

Зимой квартира очень тёплая: новые радиаторы отопления, дом хорошо отапливается. Толстые стены обеспечивают отличную шумоизоляцию — соседей практически не слышно.

Из оставшихся работ потребуется только заменить ковролин на современное напольное покрытие (например, уложить ОСБ 15 мм и линолеум). Ориентировочные вложения — около **30 000 ?**, после чего квартира практически не потребует дополнительных расходов.

### Что остаётся новому владельцу

Практически вся мебель.

* стиральная машина Samsung,
* кондиционер Samsung,
* телевизор 65'',
* посудомоечная машина,
* умный увлажнитель воздуха.

По договорённости могу оставить полностью готовую систему **Умный дом**:

* Алиса Лайт,
* умный пульт,
* ТВ-приставка Яндекс,
* 15 умных ламп.

Это позволит удалённо управлять освещением, климатом и техникой прямо со смартфона или голосом.

### Юридическая информация

* Один собственник.
* Без долгов и обременений.
* Несовершеннолетних собственников нет.
* Продажа осуществляется только за наличный расчёт через банковский аккредитив, так как дом не подходит под ипотечное кредитование.

Риелторов просьба не беспокоить.

Продаю без спешки. Цена окончательная, без торга.