23:43:0306041:66

Ключевые преимущества для инвестора
1. Центр города Краснодар
- 3,5 км до Тургеневского моста
- 2 км до Яблоновского моста (Адыгея)
- 4,5 км до ул. Старокубанской

3 км до ул. Красной (центр)
Минимальные транспортные издержки арендаторов, высокая ликвидность.
2. Готовый пул арендаторов (дефицитные виды деятельности)
Кому выгодно работать в центре:
• Мебельщики (корпусная/мягкая мебель) - шоурум + цех
Ремонт техники / спецтранспорта - выездные бригады
• Пищевое производство (хлеб, кондитерка) - свежая доставка
• ІТ / дата-центры - близость к клиентам
• Ремесленные мастерские (керамика, полиграфия, дизайн)
3. Высокий арендный доход
• Ставки в центре на промземлю: от 600 до 1200 ?

23:43:0306041:66

Ключевые преимущества для инвестора
1. Центр города Краснодар
- 3,5 км до Тургеневского моста
- 2 км до Яблоновского моста (Адыгея)
- 4,5 км до ул. Старокубанской

3 км до ул. Красной (центр)
Минимальные транспортные издержки арендаторов, высокая ликвидность.
2. Готовый пул арендаторов (дефицитные виды деятельности)
Кому выгодно работать в центре:
• Мебельщики (корпусная/мягкая мебель) - шоурум + цех
Ремонт техники / спецтранспорта - выездные бригады
• Пищевое производство (хлеб, кондитерка) - свежая доставка
• ІТ / дата-центры - близость к клиентам
• Ремесленные мастерские (керамика, полиграфия, дизайн)
3. Высокий арендный доход
• Ставки в центре на промземлю: от 600 до 1200 ?/м' в месяц (в зависимости от отделки).
• При застройке 5-7 тыс. м? арендопригодной площади потенциал 3-8 млн ?/мес. дохода.
• Окупаемость строительства (модульные цеха / капитальные здания): 4-7 лет.
4. Гибкие форматы строительства - под любой бюджет
• Старт: модульные ангары (сэндвич-панели) - запуск через 3 мес., аренда от 500 ?/м?.
• Капитальные 2-3 этажа - грузовые лифты, офисы, шоурумы - ставка 800-
1200 ?.
• Бизнес-центр для IT - премиум-сегмент, до 1500 ?/м?.
5. Удобства для работников = низкий отток арендаторов
• Остановка в 77 м (трамвай, троллейбус)
• Парковка, столовая, коворкинг - делаем в составе стройки
• Круглогодичный заезд грузового транспорта

Объект: Производственная база (Light Industrial)
Юридический собственник: ООО

1. Земельный участок
Общая площадь территории 0,93 Га
Категория земель Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования Для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы

Цена продажи земельного участка
150 000 000 руб.
2. Производственная недвижимость:
Свободные производственные помещения
Отсутствуют (в настоящее время сдаются мелким ремесленным производствам и 4 производителям металлоконструкций)
Высота потолков до ферм перекрытий
3 - 10 м
Наличие кран-балки
Нет
Площадь складских помещений
~3 000 м
Площадь офисных помещений
2 000 м (требует реновации или сноса)
3. Инфраструктура комплекса

3.1 Транспортная инфраструктура
Присоединение к автомобильной дороге
Асфальтобетонное покрытие
Присоединение к железной дороге
Имеется
Парковка грузового транспорта
Да, вместимость - 2-3 фуры
3.2 Энергоснабжение

Наличие электроснабжения
ТП 166
Общая мощность
0,1- 1 МВТ

Возможность увеличения мощности
До 1 МВт (содействие со стороны собственника)
Категория надежности
3
Сетевая организация
ОАО НЭСК Краснодарские городские сети