Продаётся коммерческий земельно-имущественный объект в Новороссийске по адресу: ул. Набережная, 79.

Участок расположен рядом с морем и городской набережной, в сложившейся деловой части города. Удобный подъезд со стороны ул. Суворовской, быстрый выезд на проспект Ленина.

Основные характеристики:

• площадь земельного участка — 3 790 м² / 37,9 сотки,
• кадастровый номер — 23:47:0307024:36,
• категория — земли населённых пунктов,
• земельный участок и объекты недвижимости находятся в собственности,
• текущий вид разрешённого использования — эксплуатация существующих производственных и административных зданий.

Продаётся коммерческий земельно-имущественный объект в Новороссийске по адресу: ул. Набережная, 79.

Участок расположен рядом с морем и городской набережной, в сложившейся деловой части города. Удобный подъезд со стороны ул. Суворовской, быстрый выезд на проспект Ленина.

Основные характеристики:

• площадь земельного участка — 3 790 м² / 37,9 сотки,
• кадастровый номер — 23:47:0307024:36,
• категория — земли населённых пунктов,
• земельный участок и объекты недвижимости находятся в собственности,
• текущий вид разрешённого использования — эксплуатация существующих производственных и административных зданий.

В состав предложения входят:

• земельный участок площадью 3 790 м²,
• трёхэтажное нежилое административное здание — 1 137,7 м²,
• нежилое помещение площадью 947,9 м², используемое как складской цех,
• действующий арендный поток.

Объект подходит как для сохранения существующего арендного бизнеса, так и для размещения собственной компании или реализации нового коммерческого проекта.

Градостроительный потенциал

Получен актуальный ГПЗУ от 26.08.2026.

По Генеральному плану участок расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне, по Правилам землепользования и застройки — в зоне ОД-2.

Среди предусмотренных для зоны коммерческих направлений:

• гостиничное обслуживание,
• магазины и торговые объекты,
• офисы и деловое управление,
• общественное питание,
• банковская и сервисная деятельность,
• выставочные, спортивные и развлекательные объекты.

Максимальный процент застройки для основных коммерческих сценариев — до 50%. Основная часть участка находится в зоне высотного регулирования с предельной высотой до 25 м, небольшая часть — до 21 м.

Конкретные параметры нового объекта определяются проектом с учётом назначения, нормативных отступов, парковки, инженерных сетей и действующих градостроительных требований.

Возможные сценарии использования:

• гостиничный проект,
• торгово-офисный объект,
• ресторан, общепит или сервисный центр,
• офисно-административное размещение,
• арендный бизнес с сохранением существующих площадей,
• размещение компании, которой одновременно нужны офисные и складские помещения,
• редевелопмент территории под новый коммерческий проект.

Объект ориентирован на коммерческое использование. Жилой и апартаментный форматы действующими градостроительными регламентами не предусмотрены. Для нового строительства потребуется выбрать соответствующий вид разрешённого использования и пройти стандартные проектные и разрешительные процедуры.

Коммуникации и территория:

• электричество,
• газопровод,
• водопровод,
• канализация,
• кабель связи,
• подъезд с территории общего пользования со стороны ул. Суворовской,
• преимущественно ровный рельеф.

Коммуникации находятся на территории и используются существующими объектами. Доступные мощности для нового проекта определяются техническими условиями ресурсоснабжающих организаций.

Важная информация по градостроительному статусу

В ПЗЗ территория обозначена как перспективная для возможного комплексного развития. При этом по актуальному ГПЗУ принятое решение о КРТ, договор КРТ и утверждённая документация по планировке территории отсутствуют.

Участок расположен в водоохранной зоне, часть территории затрагивают санитарно-защитные и охранные зоны инженерных коммуникаций. Это не означает общего запрета на коммерческое использование, но соответствующие требования должны учитываться при выборе и проектировании конкретного объекта.

Все сведения открыто отражены в актуальных документах. ГПЗУ, выписки ЕГРН, документы на строения и информация по арендному потоку предоставляются при предметном интересе.

Продажа единым лотом, раздел участка не рассматривается.

Возможны различные варианты сделки, включая приобретение недвижимости либо обсуждение корпоративной сделки с компанией-собственником. Рассрочка, ипотечное финансирование и торг обсуждаются индивидуально — в зависимости от сроков, формы расчёта и структуры сделки.

Цена: 150 000 000 ?.

Просмотр территории и помещений — по предварительной договорённости.