Арт. 108827767 Земельный участок 40,3 сот.
с фасадом на Фад Дон г. Горячий ключ
Адрес: Краснодарский край, г.Горячий ключ, а/м ''Дон'' км.1375+740м.(справа)
Площадь: 40,3 сотки (4028 кв.м.), фасад 122 метра
Кадастровый номер: 23:41:0202001:882
Категория земли: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: для размещения многотопливной автозаправочной
станции с комплексом придорожного сервиса (для придорожного сервиса согласно ПЗЗ)
Согласно генерального плана относиться к зоне Т-1-''Зона объектов автомобильного
транспорта '' в связи с этим разрешены
виды использования:
АГНКС
АЗС
Объекты придорожного сервиса
Ремонт автомобилей, автомойка
Вид права: Аренда до 30.01.

Арт. 108827767 Земельный участок 40,3 сот.
с фасадом на Фад Дон г. Горячий ключ
Адрес: Краснодарский край, г.Горячий ключ, а/м ''Дон'' км.1375+740м.(справа)
Площадь: 40,3 сотки (4028 кв.м.), фасад 122 метра
Кадастровый номер: 23:41:0202001:882
Категория земли: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: для размещения многотопливной автозаправочной
станции с комплексом придорожного сервиса (для придорожного сервиса согласно ПЗЗ)
Согласно генерального плана относиться к зоне Т-1-''Зона объектов автомобильного
транспорта '' в связи с этим разрешены
виды использования:
АГНКС
АЗС
Объекты придорожного сервиса
Ремонт автомобилей, автомойка
Вид права: Аренда до 30.01.2034 года с правом оформления в собственность после
строительства.
В 4.1.18 договора аренды указано, что согласие арендатора на передачу прав
аренды не требуется. Ниже написаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке
прав аренды и оформлению в собственность земельного участка, после строительства.
Дополнительно:
-получены технические условия на заезд и выезд на ФАД М4 ''ДОН'' от Автодора и
согласована схема съезда с Автодором, выполнены работы по организации заезда и выезда.
Приложены согласованная схема с Автодором (как сейчас организован заезд и выезд согласно
схеме организации дорожного движения согласованной с Автодором) и вариант заезда и
выезда который так же технически возможен при необходимости.
-подключено электричество 100кВт
-подключена вода
-проведена канализация (септик с системой очистки воды)
-по газу с расходом 1000 м3/час объект АГНКС внесен в схему газификации, определена точка
подключения 440 метров от границы земельного участка.
-согласовано с Краснодарнедра
-согласовано с Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных
ценностей (наследия) Краснодарского края
-установлены столбы освещения
-на земельном участке выполнена планировка
-подготовлена топографическая съемка
-получен градостроительный план
Вид сделки: Переуступка прав аренды земельного участка
При строительстве АГНКС предоставляется субсидия 36 млн.руб согласно п.3.4 Приказа
Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 30.09.2021 N 438
(ред.от14.06.2023)Пояснения о переуступке прав аренды и
оформлении в собственность земельного участка
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов
земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и
города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без
проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне,
заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ ''О развитии
Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на
территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя'', а также субъектов малого
и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни
государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18
Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ ''О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации'', граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств,
которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским)
хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного
участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в
качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия
арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не
предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед
арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных
прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
В договоре аренды земельного участка 23:41:0202001:882 в пункте 4.1.18 указано, что при передачи
прав и обязанностей по договору аренды согласие арендатора не требуется.
Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем
объектов капитального строительства.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий,
сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса,
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение