Земельный участок 400 м² в Верхнем Юрте, Сочи. Полный набор коммуникаций и разрешений. Цена на 200 тыс. ниже, чем у аналогичных участков без обременений.

Основная информация:
- Площадь: 400 м² (4 сотки)
- Адрес: г. Сочи, с. Верхний Юрт, ул. Абовяна, з/у 60/2Г
- Кадастровый номер: 23:49:0306004:7859
- Категория: земли населённых пунктов
- Целевое использование: ИЖС
- Статус в ЕГРН: актуальный (от 06.12.

Земельный участок 400 м² в Верхнем Юрте, Сочи. Полный набор коммуникаций и разрешений. Цена на 200 тыс. ниже, чем у аналогичных участков без обременений.

Основная информация:
- Площадь: 400 м² (4 сотки)
- Адрес: г. Сочи, с. Верхний Юрт, ул. Абовяна, з/у 60/2Г
- Кадастровый номер: 23:49:0306004:7859
- Категория: земли населённых пунктов
- Целевое использование: ИЖС
- Статус в ЕГРН: актуальный (от 06.12.2021)

Разрешение на строительство:
- Выдано
- Возможно построить до 240 м², 3 этажа

Инженерные сети:
- Электричество: 15 кВт, подключено в границах участка
- Водоснабжение: на границе, центральное, готово к подключению
- Газоснабжение: на границе, проложено, готово к использованию
- Канализация: на границе, центральная система
- Подъезд: хороший

Об ипотеке (часто задаваемые вопросы):

Вопрос: На участке ипотека. Это проблема?
Ответ: Нет. Это стандартная ситуация в России. Ипотека — обычный кредит, который снимается при наличии платёжеспособного покупателя.

Вопрос: Как долго длится процесс?
Ответ: 2-4 недели. Сбербанк рассматривает заявки и выносит решение довольно быстро.

Вопрос: Сколько будет стоить согласование с банком?
Ответ: 0 рублей со стороны покупателя. Собственник договаривается с банком. Максимум — юридическая консультация (50-100 тыс. руб.).

Вопрос: Есть ли риск отказа?
Ответ: Минимален. Сбербанк охотно переводит имущество на нового платёжеспособного собственника или одобряет досрочное погашение.

Вопрос: Что произойдёт с кредитом?
Ответ: Есть три варианта:
1. Рефинансирование на нового собственника
2. Собственник погашает из выручки от продажи
3. Банк одобряет продажу (участок переходит без кредита)

Вопрос: Это официально?
Ответ: Да. Это стандартная практика всех банков и риэлторов.

Местоположение и инфраструктура:
Расположен рядом с развитой инфраструктурой Верхнего Юрта.

Расстояния:
- До центра Сочи: 8 км, 12-15 минут на машине
- До пляжей: 15-20 минут
- До аэропорта: 30-40 минут
- До ж/д вокзала: 10 минут

Рядом:
- Пятёрочка, WildBerries, OZON (2-3 минуты ходьбы)
- Городская поликлиника 1 (соседний дом)
- МОУ ОШ ''Верхний Юрт'', школы, детские сады
- Кафе, пекарни, рестораны
- Парикмахерские, фитнес, салоны
- Почта, банки, МФЦ, нотариус
- Остановка общественного транспорта в 50 метрах

Характер района:
Спокойный, озелёненный, с видом на горы. Соседствует с новыми коттеджами (15-40 млн руб.). Доступнее, чем центр Сочи, но с хорошей инфраструктурой.

Документы:
- Выписка из ЕГРН (актуальная)
- Кадастровый план
- Свидетельство о собственности
- Разрешение на строительство
- Документы по ипотеке

Финансовые условия:
- Полная стоимость указывается в договоре
- Возможен торг
- Варианты оплаты и рассрочки обсуждаются после согласования с банком