Продажа коммерческой недвижимости в Мезмае

Инвестиционное предложение Объект расположен: Краснодарский край, Апшеронский район, пос. Мезмай, ул. Школьная, 32В. Основные параметры • Земельный участок: 2 983 кв.м (30 соток). • Земли населённых пунктов. • Договор аренды на 49 лет (заключён в 2023 г.). • Арендная плата: 120 000 руб./год. • Капитальное здание (магазин): 145,8 кв.м, полезная площадь 100,8 кв.м. • Электроснабжение 15 кВт, вода, отопление, охрана. • Разрешённые виды использования по предоставленным документам: торговля, общественное питание, гостиничное обслуживание, рестораны, кафе, рекреация, спортбазы и др. Ключевые преимущества • Панорамный вид на Лаго-Наки. • Асфальтированный подъезд. • Современное готовое здание. • Большая свободная площадка для развития. • Подходит под ресторан, гостиницу, глэмпинг, туристический комплекс. Предварительная финансовая концепция Возможный сценарий: ресторан + 68 гостевых домов или глэмпинг. Потенциальная выручка зависит от концепции, цен и загрузки, поэтому требует отдельной финансовой модели. Объект уже имеет инженерную инфраструктуру и длительный срок аренды, что снижает стартовые затраты инвестора. Комментарий по цене Заявленная цена — 35млн руб. Для успешной продажи важно подтвердить её рыночность сравнением с аналогами и показать потенциал будущего проекта, а не только существующего магазина.