Продажа недвижимости

Продаётся готовый к проживанию жилой дом (дача круглый год) в СНТ АвтомагистральШикарная баня из липы с гостевой комнатойГородская пропискаАдрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, СНТ Автомагистраль, ул. Шоссейная, участок 5(жилой массив Тополиный, Ростовское шоссе, 1525 мин до центра города, удобный выезд на М-4 Дон)Год постройки основного дома (лит. А): 2005Общая площадь дома: 80,5 м² (по БТИ)Жилая площадь: 42,9 м²Этажность: 1 этажВысота потолков: 2,75 мПланировка (поэтажный план БТИ + детальный чертёж):• 3 жилые комнаты: 17,4 м² + 12,7 м² + 12,8 м²• Кухня: 12,8 м² (можно объединить в кухню-гостиную)• Ванная + туалет: 9,4 м²• Коридор: 7,2 м²• Есть подсобные помещения, возможность расширения окон до 0,8 м² для светаКоммуникации (полная автономия + газ):• Газ: центральный, котёл Ferrolli 13 кВт (двухконтурный), коаксиальный дымоход 60/100 + 80/100 (по паспорту завода), забор воздуха на горение, сигнализатор загазованности + дублирующий, подрез в дверях для вентиляции• Вода: своя артезианская скважина (глубина 14 м)• Канализация: септик 5 м• Отопление: газовое + тёплые полы (в ванной/коридоре — плитка + тёплый пол)• Электричество: подключено• Окна: металлопластиковыеДополнительные строения (по БТИ):• Хозблок (лит. Г1): 37 м² (2006 г., шлакоблок 90%)• Навес (лит. Г2): 73 м² (металлокаркас, 2011 г., длина 15,2 м ширина 4,8 м)• Уборная (лит. Г3): кирпичная• Откатные автоматические ворота + калитка (цвет бронза, поликарбонат)• Заборы: комбинированные (кирпичный + металлопрофнастил)• Общая площадь построек по объекту: ~208 м²Участок: ровный, правильной формы, огорожен, ~1015 сотокДокументы в полном порядке:• Техпаспорт БТИ (20052011)• Экспликация и поэтажные планы• Жилое назначение (прописка возможна)Плюсы объекта:• Тихое место рядом с лесополосой• Полная готовность к зиме: газ, скважина, септик, котёл, сигнализация от газа• Всё своё — нет зависимости от центральных сетей• Удобная локация: Ростовское шоссе, без пробок в город• Подходит для постоянного проживания или дачи выходного дняСостояние: дом в жилом состоянии, требуется лёгкий косметический ремонт/обновление Новая кровля поликарбонат, автоматические ворота, кафель Испания, поликарбонат Израиль цвет бронзаТорг уместен