Продажа домов, коттеджей без посредников в Гречаная Балка хут.

Продается кирпичное газофицированное домовладение в х. Гречаная Балка. Общая площадь 70.2 м². 3 жилых комнаты, кухня, ванная комната, туалет. Имеются хозпостройки, летняя кухня, подвал. Общая площадь земельного участка 17 сот. (7 сот. при доме, 10 сот. через дорогу огород) Посёлок развит: школа, детский сад, поликлинника, участковая больница, супермаркет, АЗС и т.д. Удобное местоположение рядом река, до Азовского моря 82 км. До Черного моря 170 км. До г. Краснодар 65 км. Дом полностью пригоден для проживания, без сырости, отапливается, все коммуникации без нареканий. Хорошие соседи. Удобное расположение.

Продаётся уникальное домовладение в развитом хуторе Гречаная Балка (Калининский район). Отличный вариант для большой семьи (два автономных жилых дома на одном участке), тех, кто мечтает о собственной усадьбе, или под коммерцию! ДОКУМЕНТЫ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВЫ: Сделано межевание участка, один собственник, без обременений. Подходит под ипотеку и материнский капитал. ЧТО НАХОДИТСЯ НА УЧАСТКЕ: Основной дом (30 кв.м) Кадастровый номер 23:10:0309001:688 Крепкий, теплый дом (1971 г.п.). Внутри 2 комнаты. Отопление — магистральный газ, дополнительно сохранено печное отопление (как резерв). Установлена сплит-система. Второй всесезонный дом/флигель (20 кв.м): Капитальная кирпичная постройка, полностью готовая для круглогодичного проживания. Внутри 2 комнаты, заведен газ (отопление), установлена душевая кабина, сплит-система, бойлер (горячая/холодная вода). Есть септик — технически всё готово, чтобы перенести туалет внутрь. Территория и постройки: Огромный участок 18 соток Кадастровый номер23:10:0309001:310 (земля плодородная, ухоженный огород, сад с фруктовыми деревьями, кустарниками и виноградником). Имеются кирпичные постройки и сараи для инвентаря или мастерской. Парковка: Большое парковочное место во дворе + просторная придомовая парковка перед двором. КОММУНИКАЦИИ: • Магистральный газ (заведен в оба дома). • Двойное водоснабжение: центральный водопровод + собственная артезианская скважина с чистейшей питьевой водой (огромный плюс для полива и экономии). • Электричество, септик. ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОКАЦИЯ (ВСЁ РЯДОМ): Дом расположен в 5 минутах ходьбы от центра хутора, на асфальтированной улице с ровными дорогами. Хутор полностью автономен, здесь есть всё для комфортной жизни: • Детский сад и школа. • Поликлиника, аптеки. • Сетевые магазины, супермаркет Магнит, местная пекарня со свежим хлебом. • Отделение Сбербанка, МФЦ. • Парк, современная спортивная площадка и футбольное поле. • Пункты выдачи Wildberries, Озон, Яндекс Маркет. • Церковь, сельский клуб, библиотека. ЛОГИСТИКА И ПРИРОДА: Через хутор проходит региональная трасса с отличным покрытием, что открывает отличные возможности для ведения бизнеса на участке (фасад позволяет). • Для отдыха и рыбалки: в 7 км знаменитые кубанские плавни и река Кирпили — рай для охотников и рыболовов. • До городов: 20 минут до ст. Калининской, 40 минут до г. Тимашевска, 1.5 часа до Краснодара. • До моря: 1 час до Азовского моря, 2.53 часа до Черного моря (Анапа). Продажа напрямую от собственника. Обмен и рассрочка не интересуют. Реальному покупателю — разумный торг при осмотре. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!